不办房产证，用购房发票抵押有效吗？

你好，房产抵押需要登记，否则无法对抗其他人

从法律实务角度来看，仅凭购房发票办理抵押存在较大风险。根据《民法典》相关规定，不动产抵押必须以登记为生效要件，而办理抵押登记必须提供房产证。购房发票只能证明购房合同关系，不能替代产权证明。具体分析：
1. 抵押权人角度：仅持有购房发票无法在房产部门办理抵押登记，这样的抵押实际上没有法律效力，出现纠纷时很难优先受偿。2. 抵押人角度：如果私下签订抵押协议，可能被认定为无效合同。且如果后续办理房产证时，登记机关不会认可这种抵押。建议处理方案：
1. 尽快办理房产证后再设立正规抵押
2. 如果急需资金，可考虑先以购房合同办理预告抵押登记（需开发商配合）
3. 临时周转可尝试与债权人签订附条件的借款协议，约定取得房产证后补办抵押手续需要提醒的是，任何不经过登记备案的抵押都存在法律风险，建议谨慎操作。

不办房产证，仅用购房发票抵押通常无效。购房发票只是交易凭证，不具备物权效力，无法像房产抵押那样保障债权人权益。若要保障债权，可先督促对方尽快办理房产证，再办理正规抵押登记；也可通过签订具有法律效力的借款合同、要求提供其他可靠担保物等方式来降低风险。