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违反限购令合同的效力损失怎么赔偿呢

何* 山东-聊城 合同效力咨询 2018.03.21 15:07:09 65人阅读

我最近看好一套二手房已经签订了购房合同,我想咨询一下违反限购令合同的效力损失怎么办呢

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对于出卖人为订立合同而实际发生的费用损失;当事人间利益失衡,损失方要求对方补偿的合理损失;房屋买卖合同因一方原因处于迟延履行状态期间遇限购政策导致合同无法继续履行时,对另一方造成的信赖利益损失和可得利益损失可以酌情被支持。在确定损失金额时,以侧重于保护守约方为原则。

2018-03-21 15:14:09 回复
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商品房限购政策并非法律、法规或规章,由其引起的重大变化在性质上并非不可抗力,可以被认定为情势变更,但目前司法实践中多将其归结为不可归责于双方 当事人的原因,并以此为依据,赋予合同双方当事人基于合同的变更请求权和解除请求权。
以上是关于违反限购令合同的效力损失怎么赔偿呢的解答

2018-03-21 15:08:09 回复

违反限购令购房合同有效。限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为,只对行政管理相对人产生法律约束力,即对商品房买卖有关合同当事人具有约束力,其不能作为解决商品房买卖合同纠纷等民事法律纠纷的依据。违反限购令签订的商品房买卖合同就不可能无效。

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 限购令既然不具备法律法规的属性,因此违反限购令签订的商品房买卖合同就不可能无效。“合同的效力”与“合同的履行”是两个不同的概念,不能以所签订合同是否能够履行来判定合同的法律效力。对房屋买卖合同而言,只要签约主体合法,买卖标的有效,双方意思表示一致,双方签订的房地产买卖合同就依法产生法律效力。限购”只是交易成本高,不是国家强制性限制购房行为,因此不存在合同无效问题。根据合同法的规定,此种情况双方可以协商解除合同;解除合同造成损失的,有过错方承担赔偿责任。个人观点,仅供参考。希望我的回答可以帮助你

根据你的问题解答如下,   对于违反限购令无法进行过户的情形,对于违约金,当事人按约定及相关法律规定确定。  相关法律规定:《中华人民共和国合同法》  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。  第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。  

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