购房怎么注销合同和合同是否具有法律效力？

合同是否具有法律效力可以从以下几点考虑： 　　
1、合同双方当事人为完全行为能力人； 　　
2、合同系合同双方真实意思表示，不存在欺诈，胁迫，趁人之危等情形； 　　
3、合同内容不能违反法律强制性规定； 　　
4、合同内容不能侵害第三人合法权益。

我国法律根据购房怎么注销合同可以用电子合同备案后，买卖双方均无法自行撤消已经备案的合同。如确属法院裁定或合同约定可以退房（解除合同）的，由买卖双方或有权退房（有权解除合同）的一方，持司法文书、撤消备案合同书面申请、有效身份资格证明、具结书、原打印合同等，向房屋所在区的商品房销售网上管理承办机构办理撤消备案合同手续，然后凭购房者设置的合同密码、开发企业的专用密码，由承办机构直接通过商品房销售网上管理操作系统对备案合同进行撤消。电子合同撤消备案后，原打印合同同时予以作废并由承办机构收存。