商品房买卖延期交付怎么办

商品房买卖遇开发商延期交付，购房者可如此处理：
1.查看购房合同，若约定了延期交付责任，可要求开发商担责，比如支付违约金。
2.若属不可抗力等法定免责情形，开发商无需担责。
3.无正当理由延期，催告后合理期限仍未履行，购房者可解约，要求退款、付息并担责。
4.注意收集书面通知、购房合同等证据，维护自身权益。

1.购房者面对开发商延期交付，需依不同情况处理。若购房合同有延期交付违约责任约定，可要求开发商按合同承担责任，像支付违约金。若开发商延期是因不可抗力等法定免责情形，则不用担责。若开发商无正当理由延期，经催告在合理期限仍未履行，购房者可解除合同，要求退还已付购房款及利息并承担违约责任。
2.建议购房者采取以下措施维护权益：一是仔细查阅购房合同，明确其中关于延期交付的条款；二是当开发商无正当理由延期时，及时进行催告并保留催告证据；三是注重收集开发商延期交付的相关证据，如书面通知、购房合同等，为后续维权提供有力支撑。

结论：
商品房买卖中开发商延期交付，购房者可依合同约定追究责任；属法定免责情形开发商免责；无正当理由延期且催告后合理期限未履行，购房者可解约退款并要求担责，同时要收集相关证据维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是双方权益义务的重要依据。在商品房买卖中，若购房合同约定了延期交付违约责任，开发商就需按约承担，比如支付违约金。当开发商延期交付属于不可抗力等法定免责情形时，其可不承担违约责任。而若开发商无正当理由延期，经购房者催告后在合理期限仍未履行交付义务，购房者有解除合同的权利，还能要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。收集开发商延期交付的相关证据，像书面通知、购房合同等，对购房者维护自身合法权益至关重要。如果您在商品房买卖中遇到开发商延期交付等问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

（一）查看购房合同，若合同约定了延期交付违约责任，要求开发商按合同承担责任，比如支付违约金。

（二）确认开发商延期交付是否属于不可抗力等法定免责情形，若是，开发商无需担责；若不是，可进一步维权。

（三）若开发商无正当理由延期交付，经催告后在合理期限仍未履行，购房者可解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。

（四）收集开发商延期交付的相关证据，如书面通知、购房合同等，便于维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析：
（1）在商品房买卖中，购房合同具有重要作用。若合同明确约定了延期交付的违约责任，购房者可依据合同要求开发商承担责任，常见的是支付违约金。
（2）当开发商延期交付是因不可抗力等法定免责情形时，依据法律规定，开发商无需承担违约责任。
（3）若开发商无正当理由延期交付，购房者进行催告后，在合理期限内开发商仍未履行交付义务，购房者有权解除合同。同时，可要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（4）为维护自身合法权益，购房者要注意收集开发商延期交付的相关证据，如书面通知、购房合同等。

提醒：
购房者在处理开发商延期交付问题时，要严格按照合同和法律规定行事，及时收集证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。