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您好,我买房,卖房是老师,旧城改造,占了她家房屋用地,政府安置一套房子给她家。但跟社区和开发商签的协议的名字是其妹妹的,妹妹是农民。我跟这个老师买卖,这样的交易合法吗?
具体情况欢迎来电沟通
您好,具体研判分析案情,
您好可就买房咨询解答
签的协议主体与房屋所有者不对应,所签订的协议不具有法律效力
这交易合法性存疑,协议名字是其妹妹,老师可能无直接处分权。若老师没获妹妹授权,买卖无效。解决方案是先让老师取得妹妹书面授权,明确妹妹同意卖房。若妹妹也想卖,三方一起签合同,把交易细节写清楚,规避风险。
在国内,无论网上拍卖还是现场拍卖,正规的拍卖活动应具备以下几个要素:1、拍卖人与委托人签订委托拍卖合同;2、拍卖举办七日前在公开出版的书面媒体上发布拍卖公告;3、由国家注册拍卖师确定最终买受人;4、以竞价形式确认成交价格,价高者得;5、每次拍卖活动在工商行政管理局合同管理部门备案;6、拍卖人按成交价格的一定百分比收取佣金。与正规拍卖活动相比,网上竞价除了具备拍卖活动的第四点要素外,其它要素均不具备,因此不属于拍卖活动,只能说是一种民间竞价行为。中国法律并没有禁止民间竞价行为,但因这种行为缺乏法律保护且没有统一的规则,极易出现无法解决的纠纷。
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