卖家违约不交房怎么办

卖家违约不交房，买家有多种维权途径。买家可依合同约定要求卖家承担违约责任，若合同有相关约定，可让卖家支付违约金。也能书面催告卖家在合理期限交房，若卖家仍不履行，买家有权解除合同，让卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失。若买家想继续履行合同，可向法院起诉要求卖家交房并承担违约责任。

具体措施建议如下：
1.仔细查看购房合同，明确违约责任条款，据此向卖家提出合理诉求。
2.以书面形式催告卖家交房，保留好催告记录。
3.若需解除合同，及时与卖家沟通返还房款、利息及赔偿事宜。
4.决定诉讼维权时，注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以便证明卖家违约及自身损失。

法律分析：
（1）依据合同约定维权。当卖家违约不交房，若合同中有违约责任的相关约定，买家可要求卖家按此承担责任，例如支付违约金，这是基于合同的契约精神，保障买家的预期利益。
（2）书面催告与解除合同。买家可以书面催告卖家在合理期限内交房，若卖家仍不履行，买家有权解除合同，同时可要求卖家返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失，这是对买家资金安全和经济损失的弥补。
（3）诉讼要求继续履行。若买家希望继续履行合同，可向法院起诉，要求卖家继续交房并承担违约责任。诉讼过程中，买家需收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，用以证明卖家违约事实和自身损失。

提醒：
卖家违约情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）按合同约定维权：查看合同，若有违约责任约定，要求卖家按约定承担，如支付违约金。
（二）书面催告与解除合同：书面催告卖家在合理期限内交房，若卖家仍不履行，买家有权解除合同，要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（三）起诉继续履行合同：买家希望继续履行合同，可向法院提起诉讼，要求卖家继续履行交房义务，并承担违约责任。
（四）收集证据：在整个过程中，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，证明卖家违约事实和自身损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

卖家违约不交房，买家可这样维权：
1.查看合同，若有违约责任约定，可要求卖家按约承担，如支付违约金。
2.书面催告卖家在合理期限交房，若仍不履行，有权解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
3.想继续履行合同，可起诉要求卖家交房并担责。诉讼中注意收集购房合同、付款凭证等证据，证明卖家违约和自身损失。

结论：
卖家违约不交房，买家可按合同约定要求卖家担责，也可书面催告，催告后卖家仍不履行可解除合同并索赔；买家希望继续履行合同可起诉要求交房并担责，同时要注意收集证据维权。
法律解析：
根据《民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。卖家不交房构成违约，若合同约定了违约责任，买家有权要求其按约承担，比如支付违约金。书面催告是给卖家合理履行期限，若卖家仍不履行，买家解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失于法有据。若买家想继续履行合同，通过诉讼让卖家交房并担责也是合法途径。诉讼中证据很关键，购房合同、付款凭证、催告记录等能证明卖家违约和自身损失。若遇到卖家违约不交房的情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询。