预售合同退房违约金怎么要

法律分析：
（1）确认合同约定。要主张预售合同退房违约金，第一步就是查看合同里对退房违约金的具体规定，若有明确约定，就按此执行。

（2）协商解决。与开发商协商，清晰表明退房原因以及依据合同应支付违约金的诉求。同时，在协商过程中，要注重保留聊天记录、通话录音等证据，以便后续可能用到。

（3）诉讼途径。若协商不成，就需收集预售合同、付款凭证、开发商违约证明材料等相关证据，向法院提起诉讼。依据法律，一方不履行合同义务或履行不符约定，需承担违约责任。法院会结合合同约定和实际情况审理判决，若违约金过高或过低，当事人可请求法院调整。

提醒：
主张退房违约金过程中要严格按合同和法律规定操作，保留好各类证据。不同案情解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）仔细查看预售合同，确定其中关于退房违约金的条款，按约定执行。
（二）主动和开发商沟通协商，清晰说明退房原因以及依据合同应获得违约金的要求，同时保留好聊天记录、通话录音等证据。
（三）若协商没有结果，收集预售合同、付款凭证、开发商违约证明材料等证据，向法院提起诉讼。
（四）若认为违约金过高或过低，可请求法院适当调整。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.要主张预售合同退房违约金，先看合同里对退房违约金的具体约定，有约定就按约定来。
2.先和开发商协商，说明退房原因和要求支付违约金的依据，协商时保留好聊天记录、通话录音等证据。
3.若协商不成，收集预售合同、付款凭证、开发商违约证明等证据，向法院起诉。一方不履约应担责，法院会按约定和实际情况判决，违约金过高或过低可请求调整。

结论：
主张预售合同退房违约金，先看合同约定，先协商并保留证据，协商不成收集证据起诉，违约金可请求法院调整。
法律解析：
当要主张预售合同退房违约金时，按照法律规定和合理流程操作很关键。合同是重要依据，有明确约定退房违约金的，就按约定执行。与开发商协商能和平解决问题，协商时保留的聊天记录、通话录音等证据可在后续发挥作用。若协商不成，收集预售合同、付款凭证、开发商违约证明材料等证据起诉是合理途径。因为法律规定，一方不履行合同义务或履行不符合约定需承担违约责任，法院会根据实际情况和合同约定进行审理判决。并且，若违约金过高或过低，当事人可请求法院适当调整。如果在这个过程中您有任何疑问，或是需要进一步了解相关法律细节，欢迎向专业法律人士咨询。

要主张预售合同退房违约金，先看合同约定，有约定按约定执行，还需与开发商协商并保留证据，协商不成可诉讼解决。
1.确认合同约定：查看预售合同中关于退房违约金的具体条款，按合同执行是主张违约金的基础。
2.与开发商协商：向开发商说明退房原因和要求支付违约金的依据，协商时保留聊天记录、通话录音等证据，以备后续之需。
3.提起诉讼：若协商无果，收集预售合同、付款凭证、开发商违约证明等相关证据，向法院起诉。法律规定不履行或履行不符约定应担责，法院会依合同和实际情况判决。若违约金不合理，可请求法院调整。