房屋租期未满退房算违约么

1.通常，房屋租期未满就退房属于违约。租赁合同受法律保护，双方都要按约定履行，提前退房未完成约定期限，违反合同。

2.但存在法定或约定解约情形时不算违约。如房屋有严重质量问题影响居住，租客可依法解约；合同约定特定情况可提前解约也行。

3.若构成违约，租客要担责，像付违约金、赔房东损失等，具体依合同和实际损失定。

1.房屋租期未满退房通常属于违约行为。根据《民法典》，依法成立的租赁合同受法律保护，双方需依约履行义务。提前退房未完成合同约定期限，违反了合同约定。
2.但存在特殊情况不算违约。若有法定或约定的解约情形，如租赁房屋出现严重质量问题影响居住，租客可依法解除合同；或者合同中约定特定条件下租客能提前解约。
3.若构成违约，租客要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿房东损失等，具体责任依合同约定和实际损失确定。

解决措施与建议：房东和租客签订合同时应明确解约情形和违约责任；租客遇到问题可先与房东协商，尽量和平解决；若有争议可寻求法律途径维护权益。

结论：
房屋租期未满退房一般算违约，但存在法定或约定解约情形时不算违约，构成违约需承担违约责任。
法律解析：
根据《民法典》，依法成立的租赁合同受法律保护，双方需按约定履行义务。租期未满提前退房，因未完成合同约定期限，通常属于违约行为。然而，当出现法定或约定的解约情形时，如房屋有严重质量问题影响居住使用，或合同约定特定情况下可提前解约，此时退房不算违约。若构成违约，租客要承担违约责任，像支付违约金、赔偿房东损失等，具体责任承担会根据合同约定和实际损失来确定。如果遇到房屋租赁方面的问题，不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

法律分析：
（1）通常情况下，房屋租期未满退房属于违约行为。根据《民法典》，依法成立的租赁合同具有法律效力，双方需依约履行，提前退房未完成合同约定期限，违反了合同约定。
（2）但存在特殊情况，若有法定或约定的解约情形，提前退房不算违约。如房屋出现严重质量问题影响居住，租客可依法解约；合同中约定特定情况租客可提前解约的，也可依约行事。
（3）若构成违约，租客要承担违约责任，可能需支付违约金、赔偿房东损失等，具体承担方式根据合同约定和实际损失来确定。

提醒：
在签订租赁合同时，应仔细阅读解约条款。遇到问题想提前退房，先判断是否符合法定或约定解约情形，不确定时建议咨询以明确责任。

（一）若房屋无质量问题且合同无提前解约约定，建议与房东友好协商，说明退房原因，争取房东理解，看能否减少违约金或提前终止合同。
（二）若房屋存在严重质量问题影响居住，可收集相关证据，如照片、视频、检测报告等，以此为依据依法解除合同。
（三）若合同约定特定情况下可提前解约，要对照合同条款，确保符合解约条件后按约定流程解约。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若存在法定或约定解约情形，则不适用此条。