开发商跑路后已交付的房子怎么处理

（一）尽快办理房产证。业主携带购房合同、付款凭证等材料前往不动产登记机构申请，以此保障房屋产权归自己所有。
（二）处理小区问题。小区若有质量保修、配套设施建设未完成等问题，在质量保修期内，可按规定向施工单位主张保修责任；还能启用住宅专项维修资金来解决公共部位、设施的维修问题。
（三）应对抵押查封风险。若开发商债务问题使房屋有被抵押或查封风险，业主及时向法院提出执行异议，用购房合同、付款凭证等证明材料主张合法权益。
（四）成立业主委员会。业主联合成立业主委员会，代表全体业主和相关部门沟通，共同维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

1.保障产权：房子交付后，业主应尽快办房产证，带好购房合同、付款凭证等去不动产登记机构申请，明确产权归属。

2.应对质量问题：小区有质量保修、配套未完成等情况，在保修期内可找施工单位保修，也能用住宅专项维修资金修公共部分。

3.处理抵押查封风险：若房屋因开发商债务有被抵押或查封风险，业主及时向法院提执行异议，用相关材料维权。还可成立业主委员会和相关部门沟通。

结论：
开发商跑路房子已交付，业主应尽快办房产证保障产权，针对质量、配套、抵押查封等问题采取相应措施，还可成立业主委员会维护权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，办理房产证是确认房屋产权归属的关键，业主携带购房合同、付款凭证等向不动产登记机构申请，能从法律上保障自身对房屋的所有权。在房屋质量和配套方面，质量保修期内施工单位有保修责任，住宅专项维修资金可用于公共部分维修。若房屋因开发商债务面临抵押或查封风险，业主凭借购房合同等证明材料向法院提出执行异议，能维护自身合法权益。业主联合成立业主委员会，可更有效地与相关部门沟通协调。如果业主在处理这些问题时遇到困难，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。

1.开发商跑路房子已交付，业主应从多方面保障自身权益。首先要尽快办理房产证，这是确认房屋产权归属的关键，携带购房合同、付款凭证等材料到不动产登记机构申请，确保产权归自己。
2.对于小区存在的质量保修和配套设施建设未完成问题，若在质量保修期内，可依据规定向施工单位主张保修责任；还可启用住宅专项维修资金来解决公共部位和设施的维修。
3.若房屋因开发商债务问题存在被抵押或查封风险，业主需及时向法院提出执行异议，用购房合同、付款凭证等证明材料主张权益。
4.业主可联合成立业主委员会，代表全体业主与相关部门沟通，共同维护权益。

建议业主尽早办理房产证，及时关注小区问题并按规定维权，积极参与业主委员会事务。

法律分析：
（1）办理房产证是保障业主产权的关键步骤。携带购房合同、付款凭证等材料到不动产登记机构申请，完成登记后房屋产权在法律上正式归业主所有，可避免诸多产权纠纷。
（2）小区出现质量保修和配套设施建设未完成问题时，在质量保修期内可依据相关规定要求施工单位承担保修责任。对于公共部位、设施的维修，可启用住宅专项维修资金，以保证小区正常使用。
（3）当房屋因开发商债务问题面临被抵押或查封风险，业主及时向法院提出执行异议并提供证明材料，能有效维护自身合法权益。业主联合成立业主委员会，可增强与相关部门沟通的话语权，更有力地维护全体业主权益。

提醒：
办理房产证要注意材料的完整性和时效性。面对房屋风险及时维权，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。