五证齐全的房子烂尾谁来负责

法律分析：
（1）房子烂尾责任主体多样。若因开发商资金链断裂、经营不善等自身原因造成，其作为主要责任方，购房者可根据合同约定要求开发商承担违约责任，比如赔偿经济损失或解除购房合同。
（2）当施工方存在施工质量差、拖延工期等问题导致烂尾时，施工方需承担责任。此时开发商承担责任后，可向施工方进行追偿。
（3）若政府部门在监管过程中存在失职行为，也可能要承担一定责任。购房者为维护自身权益，可通过与开发商协商、向相关部门投诉、提起诉讼等合法途径解决。必要情况下，可申请财产保全，避免开发商转移资产。

提醒：不同烂尾情况责任认定有别，建议咨询进一步分析维权方案。

结论：
五证齐全的房子烂尾，责任主体依情况而定，开发商、施工方、政府部门都可能担责，购房者可通过合法途径维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若开发商因资金链断裂、经营不善等自身原因致房子烂尾，购房者可依据购房合同要求其承担违约责任，如赔偿损失、解除合同等。若施工方因施工质量差、拖延工期等问题导致烂尾，施工方需担责，开发商担责后可向其追偿。若政府部门监管失职，也可能承担一定责任。购房者可通过与开发商协商、向相关部门投诉、提起诉讼等合法途径维权，必要时可申请财产保全防止开发商转移资产。若您在房子烂尾问题上有疑问或需要进一步的法律帮助，可向专业法律人士咨询。

五证齐全的房子烂尾，责任主体要根据具体情况判定。若因开发商自身资金链断裂、经营不善等问题导致烂尾，开发商需负主要责任，购房者可按合同要求其承担违约赔偿、解除合同等责任。
若因施工方施工质量差、拖延工期等问题造成烂尾，施工方需担责，开发商担责后可向其追偿。若政府部门监管失职，也可能承担一定责任。
解决措施与建议如下：
1.购房者可先与开发商协商，尝试达成解决方案。
2.向相关部门投诉，借助行政力量推动问题解决。
3.若协商和投诉无果，可提起诉讼，通过法律途径维护权益。
4.必要时申请财产保全，避免开发商转移资产。

（一）明确责任主体
-若因开发商自身问题致使房子烂尾，开发商承担主要责任，购房者可按合同要求其担责。
-若因施工方问题导致烂尾，施工方需担责，开发商担责后可追偿。
-若政府部门监管失职，也可能担责。

（二）维护自身权益
-购房者可与开发商协商。
-向相关部门投诉。
-提起诉讼。
-必要时申请财产保全，防止开发商转移资产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.五证齐全的房子烂尾，责任主体依情况而定。若因开发商资金、经营问题导致，开发商担主责，购房者可按合同要求其担责，如赔偿、解约。

2.若施工方有质量差、拖延工期等问题致烂尾，施工方也要担责，开发商担责后可追偿。

3.政府监管失职也可能担责。购房者可协商、投诉、诉讼维权，必要时申请财产保全防开发商转移资产。