一房多卖谁先取得房产

1.一房多卖时房屋归属需依不同情况判断。已过户登记的，不动产登记簿上的产权人优先取得，这遵循了物权公示公信原则，产权登记是房屋所有权转移的关键。
2.若均未过户，已交付使用房屋的一方优先获得所有权，交付使用体现了交易实质履行，意味着房屋实际控制权转移。
3.既未过户也未交付的，先行支付购房款的买受人优先，付款表明其履行合同的诚意与付出。
4.若上述情况都不存在，合同成立在先的买受人优先，按合同订立时间确定归属。
5.未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任并要求赔偿损失。建议买受人在购房时及时办理产权登记，保留付款凭证等证据，若遭遇一房多卖及时通过法律途径维权。

法律分析：
（1）当房屋已完成过户登记，依据物权公示公信原则，不动产登记簿上登记的产权人优先获得房屋。因为产权登记是房屋所有权转移的核心要件，能保障交易安全和产权清晰。
（2）若所有买家都未办理过户，房屋已交付给某一方使用，该使用人优先取得房屋所有权。交付使用使房屋实际控制权转移，是交易实质履行的体现。
（3）若房屋既未过户也未交付，先行支付购房款的买受人优先。付款行为反映其履行合同的诚意与实际付出。
（4）若前面情况都不存在，合同成立在先的买受人优先，按合同订立时间确定房屋归属。而未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任并要求赔偿损失。

提醒：在购房时要及时办理过户登记，保留好付款凭证，若遭遇一房多卖情况复杂，建议咨询进一步分析。

（一）当遇到一房多卖情况时，若房屋已过户登记，可通过查询不动产登记簿确定产权人，以保障房屋归属的合法性。
（二）若均未过户但房屋已交付使用，实际使用人可收集相关交付使用的证据，如交接手续、居住证明等，来证明自己优先获得房屋所有权。
（三）若既未过户也未交付，先行支付购房款的买受人要保留好付款凭证，如转账记录、收据等，以此主张房屋归属。
（四）若上述情况都不存在，合同成立在先的买受人需留存好合同原件，确定房屋归属。同时，未取得房屋的买受人可整理相关损失证据，追究出卖人的违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.若房屋已过户登记，不动产登记簿上的产权人优先获得房屋，因产权登记是房屋所有权转移的关键。
2.若均未过户，但房屋已交付使用，使用人优先取得所有权，交付意味着实际控制权转移。
3.若既未过户也未交付，先行支付购房款的买受人优先，付款体现履行合同诚意。
4.若上述情况都无，合同成立在先的买受人优先。未取得房屋者可追究出卖人违约责任获赔偿。

结论：
一房多卖时，房屋归属按以下顺序确定：已过户登记的，不动产登记簿上的产权人优先；均未过户时，已交付使用的一方优先；既未过户也未交付，先行支付购房款的优先；上述情况都不存在，合同成立在先的优先。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任并要求赔偿损失。
法律解析：
在一房多卖的纠纷中，《中华人民共和国民法典》等相关法律规定了明确的处理原则。物权公示公信原则强调产权登记是房屋所有权转移的关键，所以已过户登记的产权人优先获得房屋，这保障了产权登记的权威性和公信力。房屋交付体现了交易的实质履行，交付使用意味着实际控制权转移，因此已实际使用房屋的一方应优先获得所有权。先行支付购房款表明买受人履行合同的诚意和实际付出，这种情况下先行付款者优先。当其他情况都不存在时，按合同订立时间确定房屋归属，以维护合同签订的先后顺序和公平性。对于未取得房屋的买受人，出卖人的行为构成违约，买受人有权依据法律规定追究其违约责任并要求赔偿损失。如果遇到一房多卖相关的法律问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。