撤销预售合同的步骤是什么

撤销预售合同有两种情况：
1.约定解除：符合合同约定条件，按约定程序，一方发解除通知，通知到达对方时合同解除。
2.法定解除：存在不可抗力或一方根本违约等法定事由，当事人书面通知对方解除，明确意愿和理由。对方有异议可请求法院或仲裁机构确认。
3.备案撤销：合同已备案，买卖双方带资料去备案机关申请撤销。涉及贷款要和银行协商提前还款，避免违约。

1.撤销预售合同有约定解除和法定解除两种情况。约定解除时，符合合同约定条件，当事人按约定程序，一般由一方发解除通知，通知到达对方合同即解除。
2.法定解除需存在不可抗力致合同目的无法实现、一方根本违约等法定事由。当事人用书面函件等通知对方解除，要明确表达意愿与理由。对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
3.若合同已备案，买卖双方要带身份证、合同等资料去备案机关申请撤销备案。
4.涉及贷款的，要和贷款银行协商提前还款等，防止违约。总之，撤销预售合同要按规定程序进行，注意各环节事项，避免不必要的纠纷和损失。

结论：
撤销预售合同有约定解除和法定解除两种方式，解除后若合同已备案要前往备案机关撤销备案，涉及贷款需和银行协商提前还款等事宜。
法律解析：
根据相关法律规定，在撤销预售合同时，若符合合同约定的解除条件，当事人按约定程序操作，一方发出解除通知，通知到达对方合同即解除。若是法定解除，需存在不可抗力致合同目的不能实现、一方根本违约等法定事由，当事人通过书面函件等通知对方，明确表达解除意愿及理由，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。合同若已备案，买卖双方要携带身份证、合同等资料到备案机关申请撤销备案；涉及贷款的，需与贷款银行协商提前还款等，以免违约。若在撤销预售合同过程中遇到复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）撤销预售合同有约定解除和法定解除两种情况。约定解除时，符合合同约定条件的，按约定程序操作，一般一方发出解除通知，通知到达对方合同即解除。
（2）法定解除需存在不可抗力致合同目的无法实现、一方根本违约等法定事由。当事人通过书面函件等通知对方解除，通知要明确解除意愿和理由。对方有异议可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
（3）合同已备案的，买卖双方要带身份证、合同等资料去备案机关申请撤销备案。
（4）涉及贷款的，需和贷款银行协商提前还款等，防止违约。

提醒：撤销预售合同程序复杂，不同情形对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）约定解除：当符合合同约定的解除条件时，当事人要按照约定程序，由一方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。

（二）法定解除：存在不可抗力致合同目的不能实现、一方根本违约等法定事由时，当事人用书面函件等通知对方解除合同，通知要明确解除意愿与理由。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

（三）备案处理：合同已备案的，买卖双方携带身份证、合同等资料去备案机关申请撤销备案。

（四）贷款协商：涉及贷款的，需和贷款银行协商提前还款等事宜，防止违约。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。