买房协议非本人签字代签有效吗

买房协议非本人签字代签的效力取决于是否有合法授权或事后追认。有合法授权，像代签人持有明确包含签订买房协议事宜的授权委托书，代签行为有效，协议对本人有约束力；没有授权但本人事后追认，协议同样有效。而既无授权又未获追认，代签属于无权代理，协议对本人不发生效力，善意相对人可要求代签人承担赔偿责任。

为避免此类纠纷，可采取以下措施：一是签订协议前，仔细核查代签人是否有合法有效的授权文件；二是本人若委托他人代签，务必出具明确的授权委托书；三是善意相对人发现代签人无授权时，及时通过法律途径要求代签人赔偿损失。

法律分析：
（1）当代签人持有本人的授权委托书，且授权内容清晰涵盖签订买房协议相关事项时，这意味着代签人有合法的授权依据，其代签行为是有效的，签订的买房协议对本人具有法律约束力。

（2）若代签人没有事先获得授权，但本人在事后对代签行为予以追认，这也使得该买房协议产生法律效力。

（3）要是代签人既没有得到授权，事后也未获得本人追认，这种代签行为就属于无权代理，协议对本人不发生效力。在此情况下，善意相对人有权要求代签人承担赔偿责任。

提醒：
在涉及买房协议代签时，务必确认代签人是否有合法授权。若自身是代签人，要避免无权代理风险；若为相对人，遇无授权代签情况及时维权。情况复杂时建议咨询进一步分析。

（一）在进行买房协议代签时，若需代签人代签，应提前出具明确的授权委托书，详细写明授权签订买房协议等相关事宜，以确保代签行为有效。
（二）若代签时没有授权，本人应及时考虑是否追认该代签协议，若认可协议内容，尽快进行追认使协议生效。
（三）对于善意相对人，若遇到既无授权又未获追认的代签协议情况，可要求代签人承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

1.代签买房协议是否有效要分情况。若代签人有合法授权，比如持有明确包含签买房协议事宜的授权委托书，代签有效，协议对本人有约束力。
2.若没有授权，但本人事后追认，协议同样有效。
3.既无授权又未获追认，代签属无权代理，协议对本人无效。善意相对人可要求代签人赔偿。总之，关键在于有无合法授权或事后追认。

结论：
买房协议非本人签字代签是否有效，取决于是否有合法授权或事后追认。有合法授权或事后被本人追认，协议有效；既无授权又未获追认，协议对本人不发生效力。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。若代签人持有本人的授权委托书，且授权明确包含签订买房协议相关事宜，那么代签行为就如同本人亲自签订，协议自然对本人有约束力。即使没有事先授权，若本人事后认可该代签协议，协议同样有效。但要是既没有合法授权，本人也未进行事后追认，此时代签行为构成无权代理，协议不能约束本人。在此情况下，善意相对人因代签人的行为遭受损失，有权要求代签人承担赔偿责任。如果您在买房协议代签方面存在疑问，或者遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。