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口头协商时都具备法律效应吗

董* 安徽-淮北 合同效力咨询 2025.06.09 11:10:54 460人阅读

口头协商时都具备法律效应吗

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(一)为避免口头协议举证困难,可在协商后通过微信、短信等方式将协议内容固定下来,明确双方权利义务。
(二)对于重要事项的协议,尽量签订书面合同,明确各项条款,以防日后纠纷。
(三)若履行口头协议,注意保留履行证据,如交付货物凭证、转账记录等。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

2025-06-09 17:33:04 回复
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1.口头协商达成的协议通常有法律效力。只要参与协商的人有相应民事行为能力,表达的是真实想法,且不违法违规、不违背公序良俗,协议就有效。

2.口头协议有个大问题,就是举证难。发生纠纷时,得证明协议存在以及具体内容。

3.要是法律规定或当事人约定合同得用书面形式,没采用书面形式,只有一方履行主要义务且对方接受,合同才成立,不然口头协商没合同效力。

2025-06-09 15:45:54 回复
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结论:
口头协商达成的协议一般有法律效力,但存在举证困难问题,在特定法定或约定情形下可能不产生合同效力。
法律解析:
依据民法典,民事主体可通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系,协商是意思表示方式之一。只要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗,口头协议即为有效。然而,口头协议缺乏书面凭证,发生纠纷时当事人需证明协议存在及具体内容,举证难度较大。并且,若法律、行政法规规定或当事人约定合同应采用书面形式,未采用书面形式的,需一方履行主要义务且对方接受合同才成立,否则口头协商不产生合同效力。若遇到关于口头协议效力及相关纠纷的问题,可向专业法律人士咨询。

2025-06-09 14:30:21 回复
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1.口头协商达成的协议通常具有法律效力。民事主体可通过意思表示来设立、变更、终止民事法律关系,协商作为意思表示的一种,在满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗时,口头协议有效。
2.但口头协议存在明显弊端,其举证困难,发生纠纷时当事人需证明协议存在及具体内容。而且当法律、行政法规规定或当事人约定合同应采用书面形式时,若未采用书面形式,除非一方履行主要义务且对方接受合同才成立,否则口头协商不产生合同效力。
3.建议在进行重要事务协商时,尽量采用书面协议,明确双方权利义务,以避免纠纷发生时难以举证。同时,若采用口头协议,可通过录音、找见证人等方式留存证据。

2025-06-09 12:37:53 回复
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法律分析:
(1)口头协商达成的协议通常具有法律效力。依据相关法律,民事主体能通过意思表示来设立、变更或终止民事法律关系,协商属于意思表示的方式之一。只要行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实,且不违反法律行政法规强制性规定与公序良俗,口头协议即为有效。
(2)口头协议存在明显弊端,即举证困难。当出现纠纷时,当事人必须证明协议的存在以及具体内容。
(3)若法律、行政法规规定或者当事人约定合同应采用书面形式,若未采用书面形式,一般情况下口头协商不产生合同效力,但一方履行主要义务且对方接受时,合同成立。

提醒:口头协议虽有效,但举证不易,建议涉及重要事项时尽量签订书面协议。不同案情对应解决方案不同,如有疑问可咨询进一步分析。

2025-06-09 11:47:55 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,一、开发商从事商品房销售应具备哪些条件商品房销售必须具备以下七个条件,包括:(1)商品房销售的主体必须是具有企业法人资格,取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准,为委托中介机构则需要取得相应的资格。(2)出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金,取得土地使用权证书。(3)商品房建设完成并竣工,或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。(4)经建设工程质量部门验收合格,取得验收合格证书。(5)属于住宅商品房的,必须经过建设管理部门的审核,取得《住宅交付使用许可证》。(6)经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。(7)出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记,取得《房地产权证》。所以,进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的,出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中最为重要的是要求房地产开发商已经取得房地产权证书,这是商品房销售的必要前提,消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证。二、申请商品房预售许可证需要哪些材料申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料:(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写,一式三份)(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格,验原件后收复印件)(三)相关报建批准文书1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押,还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明,验原件后收复印件)2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸:①规划总平图(验原件后收8K复印件)②规划局审批图(验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件)3、《建筑工程施工许可证》(验原件后收复印件)及建设局(建委)审批图(验原件后收8K标准层平面图复印件)(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明:1、工程施工合同(验原件后收复印件)2、施工进度说明(附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表,须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认,收原件)(五)商品房预售方案(收原件):预售方案应当说明预售商品房的位置(附派出所出具的门牌证明,验原件后收复印件)、面积(附房产面积测绘成果报告书,验原件后收复印件)、竣工交付日期等内容,并附上预售商品房价目表及分层平面图。(六)其它需要的材料:1、预售款专存协议(开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户,并与开户银行签定的商品房预售款监督协议,收原件)及预售款专存证明(由上述银行出具,收原件)2、经办人委托书(收原件)及身份证明(验原件后收复印件)3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。

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