承包集体土地可以建楼房吗?

[律师回复]目前具体有什么问题呢？具体什么情况呢？

[律师回复]请注意接听电话，，，

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[律师回复]您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复]您好，建议您收集好相关证据走法院程序处理了

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[律师回复]法律程序不同，具体情况具体分析

[律师回复]需要详细了解情况为您做针对性的解答

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[律师回复]你好，方便电话联系吗？

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]永久性基本农田受到严格的法律保护，若其被占用修机耕道，可按以下步骤和办法处理： 第一步：确认用地合法性 1. 收集信息 - 向当地村委会、乡镇政府等相关部门了解修机耕道占用你家农田是否经过合法审批。要求查看审批文件，包括是否有农用地转用审批手续、是否符合土地利用总体规划等。一般来说，基本农田的占用需要经过国务院的批准，县级以上政府的土地管理部门会有相关审批记录。 - 了解修机耕道的项目主体，是村里组织的，还是其他单位或个人实施的，明确责任主体。 2. 判断合法性 - 如果有合法的审批手续，且按照规定给予了相应的补偿，那通常属于合法占用。不过，你仍要仔细核对补偿标准和方式是否合理。 - 若没有任何合法审批手续，那这种占用行为就是违法的。 第二步：合法占用情况下的处理 1. 补偿协商 如果占用是合法的，你可以就补偿问题与相关部门或单位进行进一步协商。补偿内容通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。 例如，土地补偿费一般按照被征收土地的原用途给予补偿，安置补助费根据需要安置的农业人口数计算。你可以参考当地政府制定的征地补偿标准，结合自家农田的实际情况，如种植作物的种类、产量等，争取合理的补偿金额。 2. 签订补偿协议 - 在协商一致后，与相关部门或单位签订书面的补偿协议，明确补偿的金额、支付方式、支付时间等条款，保障自己的合法权益。 - 确保协议中包含违约责任等内容，以防止对方不履行补偿义务。 第三步：违法占用情况下的处理 1. 与侵权方沟通 - 你可以首先尝试与实施修机耕道的单位或个人进行沟通，要求其停止违法行为，恢复农田原状。向对方说明基本农田受法律保护，其未经审批的占用行为是违法的，并告知其可能面临的法律后果。 - 在沟通时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以备后续使用。 2. 向相关部门投诉举报 - 如果与侵权方沟通无果，你可以向当地的自然资源主管部门进行投诉举报。自然资源主管部门有职责对违法占用基本农田的行为进行查处。 - 你需要提供详细的材料，包括土地权属证明（如土地承包经营权证）、被占用农田的位置和面积、修机耕道的现状照片或视频等，以便相关部门进行调查核实。 3. 申请行政复议或提起行政诉讼 - 如果自然资源主管部门在接到你的投诉举报后，没有依法履行职责处理该违法行为，你可以向上一级自然资源主管部门或本级人民政府申请行政复议，要求责令有关部门依法处理。 - 你也可以直接向人民法院提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。在行政诉讼中，要提供充分的证据证明违法占用的事实以及相关部门不作为的情况。 4. 追究侵权人民事责任 - 除了通过行政途径解决外，你还可以向人民法院提起民事诉讼，要求侵权方承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等民事责任。 - 赔偿损失的范围包括因农田被占用导致农作物减产、绝收等直接经济损失，以及可能产生的其他合理费用。在诉讼过程中，你需要对自己的损失承担举证责任，如提供农作物种植成本、产量等相关证据。

[律师回复]农村土地承包一般遵循“增人不增地、减人不减地”原则。可先看看村里有无预留机动地、新开垦土地或他人交回的土地，若有可申请分配。也能与村里协商，看能否从其他农户流转部分土地。还可关注村里土地调整机会，比如承包期满重新发包时争取获得土地。

[律师回复]对于您提到的生产队将300多亩农田改为鱼塘并已使用14年的情况，从法律和政策角度看，情况已经发生了显著变化，不能简单地视为普通农田重新分配。核心问题在于土地用途的改变以及承包关系的稳定性。

[律师回复]“农转非”后对于原来责任田是否还有份，需要分情况来看，以下为你详细分析： 全家迁入设区的市，转为非农业户口 根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，承包期内，承包农户全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。 这是因为设区的市通常具备较为完善的社会保障体系，居民能够享受多种非农就业、社会保障等福利，已经脱离了对农村土地作为基本生活保障的依赖，所以需要将责任田交回村集体。例如，小李一家是某村的农户，后来全家迁入了省会城市（设区的市）并转为非农业户口，那么此时村集体有权收回他们家原来的责任田。 部分成员“农转非”或全家迁入未设区的市 部分成员“农转非” ：如果农户家庭中只是部分成员转为非农业户口，那么在承包期内，家庭中其他农业户口成员仍可继续承包经营原来的责任田。因为农村土地承包是以户为单位进行的，只要该户还有农业户口成员存在，就不影响土地承包经营权的延续。比如，老张一家有五口人，其中两个子女考上大学将户口迁出变为非农业户口，但老张和另外两个子女户口仍在农村，这种情况下，他家原来的责任田依然由这户（老张等农业户口成员）继续承包。 全家迁入未设区的市 ：承包期内，承包农户全家迁入未设区的市，转为非农业户口的，发包方不得收回其承包地。这是因为未设区的市经济发展水平和社会保障程度相对有限，农户即使转为非农业户口，土地仍然是其重要的生存保障，所以保留他们的土地承包经营权更为合理。例如，小王家原来是农村户口，后来全家迁入了一个县级市（未设区的市）并转为非农业户口，在原来的土地承包期内，他家仍然享有对原来责任田的承包经营权。