售后返租商铺违约责任有哪些

售后返租商铺违约责任形式多样。开发商未按约定支付租金，需继续履行支付租金义务，并赔偿逾期利息损失，利息按同期贷款市场报价利率算。若因开发商自身问题导致无法返租，业主可解除合同，开发商返还购房款、承担违约责任及支付违约金，有约定按约定，无约定依实际损失定。

1.针对开发商违约，业主可先与开发商协商，要求其履行责任。协商不成，收集证据向法院起诉维权。
2.若业主未按合同配合售后返租事宜，应及时履行配合义务，减少给开发商造成的损失，避免引发更多纠纷。

法律分析：
（1）开发商违约情况：当开发商未按约定支付租金，需继续履行支付租金责任，同时赔偿逾期利息损失，利息按同期贷款市场报价利率算。若因开发商自身问题如商铺产权问题导致无法返租，业主可解除合同，开发商需返还购房款并担责，违约金有约定从约定，无约定按实际损失定。
（2）业主违约情况：若业主未按合同配合售后返租事宜，像不提供必要文件等，需继续履行配合义务，若给开发商造成损失，要进行赔偿。

提醒：在售后返租商铺交易中，双方都应严格履行合同义务。若遇到违约纠纷，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）开发商违约情况应对
若开发商未按约定支付租金，业主可先与开发商沟通，要求其继续履行支付租金义务，并支付按同期贷款市场报价利率计算的逾期利息。若因开发商原因无法返租，业主可书面通知开发商解除合同，要求返还购房款和支付违约金。

（二）业主违约情况应对
若业主未配合售后返租事宜，开发商可提醒业主继续履行配合义务。若给开发商造成损失，开发商可要求业主赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.开发商违约：若未按约定支付租金，需继续支付租金，还要赔偿按同期贷款市场报价利率算的逾期利息。若因自身问题致无法返租，业主可解约，开发商返还房款并担责，违约金有约定按约定，没约定按实际损失定。

2.业主违约：若不配合售后返租事宜，如不提供必要文件，要继续履行配合义务，若给开发商造成损失需赔偿。

结论：
售后返租商铺违约时，开发商与业主都可能承担不同责任。开发商未支付租金需继续履行并赔偿利息；因自身原因无法返租，业主可解除合同，开发商返还房款并担责。业主不配合售后返租事宜，需继续履行配合义务，造成损失要赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。开发商未按约定支付租金，属于不履行合同义务，需继续支付租金，并赔偿逾期利息，利息按同期贷款市场报价利率算，以弥补业主资金被占用的损失。若因开发商自身问题如产权问题致无法返租，业主有解除合同的权利，开发商应返还购房款并承担违约责任，违约金按约定或实际损失定。而业主不配合售后返租事宜，同样违反合同约定，要继续履行配合义务，给开发商造成损失的要赔偿。若遇到售后返租商铺违约的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。