新房一房多卖怎么办

1.新房一房多卖时，不同情形下购房者有不同维权方式及权益。若房屋已过户给他人，未获产权的购房者可解除合同，让开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。若房屋未过户，已实际合法占有房屋的购房者可要求开发商继续履行合同办理过户。在均未过户和占有的情况下，先行支付购房款的购房者可要求履行合同。
2.为维护自身权益，购房者应及时收集购房合同、付款凭证等证据。
3.先尝试与开发商协商解决问题。
4.若协商不成，可向法院起诉，通过法律途径维权。

法律分析：
（1）当新房出现一房多卖情况，若房屋已过户给他人，未取得产权的购房者可行使合同解除权。除要求开发商返还已付购房款和利息、赔偿损失外，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿，这是对开发商违约行为的制裁。
（2）若房屋未过户，已实际合法占有房屋的购房者，基于合法占有，有权要求开发商继续履行合同并办理过户手续，以保障自身对房屋的合法权益。
（3）在房屋既未过户也无人占有的情形下，先行支付购房款的购房者可要求开发商履行合同，因为先行付款体现了其购房的诚意和实际付出。
（4）购房者需及时收集购房合同、付款凭证等证据，先尝试与开发商协商，若协商无果，可向法院起诉，利用法律武器维护自身权益。

提醒：
购房者遇到一房多卖情况时要及时行动，注意收集和保存关键证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）房屋已过户给他人时，未获产权购房者可解除购房合同，要求开发商退还已付购房款与利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（二）房屋未过户，已实际合法占有房屋的购房者，可要求开发商继续履行合同并办理过户。
（三）在均未过户和占有的情况下，先行支付购房款的购房者可要求履行合同。
（四）购房者要及时收集购房合同、付款凭证等证据，先与开发商协商，协商不成向法院起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

1.若新房被一房多卖，房屋已过户给他人，未拿到产权的购房者可解除合同，让开发商返还房款和利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
2.若房屋未过户，已合法占有房屋的购房者能要求开发商继续履行合同并办理过户。
3.若均未过户和占有，先付款的购房者可要求履行合同。
4.购房者要及时收集证据与开发商协商，协商无果可起诉维权。

结论：
新房一房多卖，购房者可依房屋过户、占有、付款等情况采取不同维权方式，如解除合同索赔、要求继续履行合同等，还需及时收集证据，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在新房一房多卖情形下，处理方式有所不同。若房屋已过户给他人，未获产权的购房者解除合同并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时可请求不超过已付购房款一倍的赔偿，这是对开发商违约行为的制裁，保障购房者的合法利益。若房屋未过户，已实际合法占有房屋的购房者有权要求继续履行合同办理过户，体现了对实际占有人权益的保护。在均未过户和占有的情况下，先行支付购房款的购房者可要求履行合同，遵循了公平和诚信原则。购房者及时收集购房合同、付款凭证等证据，是维权的关键。与开发商协商是解决问题的一种方式，协商不成向法院起诉则是通过法律强制力维护自身权益。若遇到此类复杂的房产纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和帮助。