期房不能按期交付开发商如何赔偿损失

法律分析：
（1）当开发商不能按期交付期房时，若购房合同中对逾期交房违约金有明确约定，开发商需严格依照该约定的计算方式和金额向购房者进行赔偿。这体现了合同的约定优先原则，保障了购房者基于合同的预期利益。
（2）若合同未约定逾期交房赔偿事宜，购房者可依据有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来主张赔偿。此规定为无合同约定时的购房者提供了合理的赔偿依据。
（3）购房者应及时书面催告开发商交房，若经催告后在合理期限内开发商仍未交房，购房者有权解除合同。解除合同后，开发商需退还已付购房款及利息，并承担违约责任赔偿损失。
（4）在整个过程中，购房者需注重收集和保留相关证据，这是其顺利维权的关键。

提醒：购房者遇到期房逾期交付，要及时按程序维权，注意证据收集，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若购房合同有逾期交房违约金条款，按条款约定的计算方式和金额向开发商索要赔偿。
（二）若合同未约定，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
（三）及时书面催告开发商交房，经催告在合理期限仍未交房，可解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任赔偿损失。
（四）收集和保留相关证据，如购房合同、催告函、租金评估报告等，用于后续维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.期房未按时交付，开发商需按合同约定赔偿购房者损失。若合同有逾期交房违约金条款，就按此条款计算赔偿。
2.若合同没约定，购房者可按同地段同类房屋租金标准索赔。
3.购房者应书面催告开发商交房，合理期限仍未交付，有权解除合同，要求退款付息并承担违约责任。
4.维权时要注意收集和保留相关证据。

结论：
期房不能按期交付，开发商应依合同约定赔偿购房者损失；合同未约定时，按同地段同类房屋租金标准赔偿。购房者可催告，合理期限仍未交房有权解约，要求退款、付息并赔偿，同时要注意保留证据。
法律解析：
当开发商未能按期交付期房时，若购房合同对逾期交房违约金有明确约定，开发商需严格按约定赔偿，这体现了合同的契约精神和对双方权益的保障。若合同未作约定，法律规定可按同地段同类房屋租金标准赔偿，这能使购房者在房屋未按时交付期间的居住成本得到一定补偿。购房者及时书面催告是维护自身权益的重要步骤，经催告后开发商在合理期限仍未交房，购房者解除合同等要求是合法合理的。在整个过程中，证据收集和保留至关重要，它是购房者维权的有力支撑。若在期房交付问题上遇到困扰或有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律帮助。

1.期房不能按期交付，开发商需担责赔偿。若合同有逾期交房违约金条款，应按约定计算方式和金额赔偿；若合同未约定，购房者可按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
2.解决措施与建议：
-购房者要及时书面催告开发商交房，给其合理的交房期限。
-经催告后在合理期限仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任赔偿损失。
-购房者在整个过程中要注重收集和保留相关证据，像购房合同、催告文件、租金评估报告等，以此保障自身权益，在维权时能提供有力支撑。