新浦购房定金能退回吗

1.购房定金能否退回取决于不同情形。若因购房者自身不履行合同，无权要求返还定金；若因开发商过错致合同无法订立或履行，如将房屋转售他人，开发商需双倍返还。因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等使合同无法订立，或双方在认购书中对主要条款协商不一致未能签正式合同，定金应退还。
2.解决措施与建议：遇到定金退还问题，可先和开发商友好协商。若协商无果，及时收集相关证据，如认购书、付款凭证、沟通记录等，通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）购房者自身原因不履行购房合同，根据法律规定，定金不予退还。因为定金具有担保性质，购房者违约则丧失定金返还请求权。
（2）开发商原因导致合同无法订立或履行，如将房屋转售他人，开发商需双倍返还定金。这是对开发商违约行为的惩罚和对购房者权益的保护。
（3）不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，购房者可要求返还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退回。
（4）双方在认购书中对合同主要条款无法协商一致，导致未能签订正式合同，定金应退还。因为未能达成一致并非任何一方故意违约。

提醒：
购房者遇到定金退还问题时，要注意保存相关证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）明确定金退还情形：因自身原因不购房，定金不能退；因开发商问题，如转售房屋致合同无法履行，可要求双倍返还；因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由，或对合同主要条款协商不一致，定金应退还。
（二）协商解决：发现问题后先和开发商友好协商定金退还事宜。
（三）诉讼解决：若协商无果，注意收集好相关证据，通过向法院提起诉讼的方式维护自己权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身原因不履行合同，定金不退。

2.若开发商原因致合同无法订立或履行，像转售房屋，需双倍返还定金。

3.因不可归责双方的事由，如政策调整、不可抗力等，或对合同主要条款协商不一致，定金应退还。

遇到问题先和开发商协商，协商无果可收集证据诉讼解决。

结论：
购房定金能否退回要依据不同情况判断，自身违约不能退，开发商违约双倍返还，不可归责于双方事由或对合同主要条款协商不一致则可退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以因购房者自身原因不履行购房合同，无权拿回定金；若开发商将房屋转售他人等致使合同无法履行，应双倍返还定金。因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，或双方在认购书中对合同主要条款无法协商一致导致未签正式合同，定金应退还。遇到此类问题可先和开发商协商，协商不成收集证据诉讼解决。如果大家在购房定金退还方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。