私下写的购房定金怎么处理

1.私下写的购房定金适用定金罚则，履行合同则定金抵价款或收回，支付方违约无权要求返还，收受方违约需双倍返还。定金合同生效需书面约定、实际交付且数额在主合同标的额20%以内。
2.解决措施与建议：
-签订定金合同时，确保以书面形式明确约定定金相关事宜，仔细核对定金数额是否在规定范围内，避免出现无效情况。
-交付定金时，要保留好交付凭证，如转账记录、收据等。
-若发生纠纷，双方应先积极协商，友好解决问题。
-若协商无果，查看定金协议中是否有仲裁条款，有则申请仲裁；没有则及时向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）私下写的购房定金适用定金罚则。支付定金方依约履行购房合同，定金可抵价款或收回；若支付方违约不履行义务，无权要求返还定金；收受方违约不履行义务，需双倍返还定金。这体现了定金的担保作用，促使双方履行合同。
（2）定金合同生效有条件，要以书面形式约定，确保双方权利义务明确。还需实际交付定金，合同才正式生效。并且定金数额要在主合同标的额的20%以内，超出部分不产生定金效力。
（3）当定金纠纷发生时，双方可先尝试协商，和平解决问题。若协商无果，有仲裁条款的可申请仲裁，没有则可向法院起诉，通过法律途径解决。

提醒：签订购房定金合同要严格遵循法定形式和数额规定，遇到纠纷可先协商，协商不成及时通过合法途径解决，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）定金合同生效条件：
定金合同生效要满足书面约定、实际交付定金且数额在主合同标的额20%以内这几个条件。在签订定金合同前，务必确认合同以书面形式呈现，交付定金后保留好支付凭证，同时计算定金数额是否在规定范围内。

（二）纠纷解决途径：
发生纠纷时，先尝试协商解决。若协商无果，若定金协议中有仲裁条款，可申请仲裁；没有仲裁条款则向法院起诉。协商时注意保留沟通记录，申请仲裁或起诉时准备好相关合同、支付凭证等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

1.私下购房定金遵循定金罚则。支付方如约履行合同，定金可抵价款或收回；支付方违约，无权要回定金；收受方违约，需双倍返还。
2.定金合同生效条件：书面约定、实际交付定金，且金额不超主合同标的额20%。
3.发生纠纷，先协商；协商无果，有仲裁条款可申请仲裁，无则向法院起诉。

结论：
私下写的购房定金适用定金罚则，定金合同生效有书面约定、实际交付及数额限制等条件，纠纷可协商、仲裁或起诉解决。
法律解析：
依据《民法典》，私下写的购房定金遵循定金罚则。支付定金方如约履行合同，定金可抵价款或收回；支付方违约无权要求返还定金，收受方违约则需双倍返还。定金合同生效需满足书面形式约定、实际交付定金以及数额在主合同标的额20%以内等条件。在出现定金纠纷时，双方可先自行协商解决；若协商无果，若定金协议中有仲裁条款，可申请仲裁；没有仲裁条款的，则可向法院起诉。
若您在购房定金方面遇到任何问题，或对相关法律规定还有疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。