二手房延期交房违约责任如何追究

法律分析：
（1）追究二手房延期交房违约责任，第一步应查看合同约定。若合同有明确的延期交房违约金数额或计算方式，可据此向卖方主张违约赔偿。

（2）当卖方拒绝承担违约责任时，买方可以书面催告，要求其在合理期限内交房并承担违约责任。若催告后卖方仍不履行，买方有权解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，并承担违约责任。

（3）若合同未约定违约责任，买方可以要求卖方赔偿因延期交房造成的实际损失，像另行租房的费用等。若协商不成，买方可以向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。

提醒：
在追究违约责任过程中，要注意保留好相关证据。不同的二手房交易情况复杂多样，建议咨询专业法律意见以更好维权。

结论：追究二手房延期交房违约责任，先看合同约定，有约定按约定主张赔偿；卖方拒绝担责可书面催告，仍不履行买方有权解约并索赔；合同未约定则要求赔偿实际损失，协商不成可起诉维权。
法律解析：根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。在二手房交易中，若合同明确约定了延期交房违约金数额或计算方式，卖方延期交房就构成违约，买方有权按约定索赔。若卖方拒绝，买方书面催告是给其改正机会，若仍不履行，买方解除合同并要求返还房款、利息及承担违约责任符合法律规定。若合同未约定违约责任，买方要求赔偿实际损失也是合理合法的。当协商无法解决问题时，向法院起诉是维护自身合法权益的有效途径。如果您在二手房交易中遇到延期交房问题不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。

追究二手房延期交房违约责任，需按合同约定情况处理。若合同有明确约定违约金数额或计算方式，可依此向卖方主张违约赔偿，像按每日购房款一定比例计算违约金。若卖方拒绝担责，先书面催告其在合理期限交房并担责，催告后仍不履行，买方有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。
若合同未约定违约责任，买方能要求卖方赔偿延期交房实际损失，如租房费用等。
解决措施和建议如下：
1.仔细查看合同约定，按约定追究责任。
2.遭遇卖方拒绝担责，及时书面催告。
3.协商不成，果断向法院提起诉讼维护权益。

（一）查看合同约定，若合同对延期交房违约金数额或计算方式有明确规定，按此向卖方主张违约赔偿。
（二）卖方拒绝担责时，买方书面催告，要求其在合理期限交房并承担违约责任。催告后仍不履行，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息并承担违约责任。
（三）合同未约定违约责任，买方要求卖方赔偿延期交房实际损失，如另行租房费用。协商不成，向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.先看合同约定，若明确有延期交房违约金数额或计算方式，按约定向卖方索赔，如按逾期每日购房款比例算违约金。

2.卖方拒担责，买方书面催告，要求合理期限交房并担责。催告后仍不履行，买方有权解约，让卖方返还房款及利息，同时担责。

3.合同没约定违约责任，买方要求赔偿实际损失，如租房费用。协商不成，可起诉维权。