买房面签没过退房违约金是否退还

（一）若因开发商原因致面签未过，购房者可要求开发商退还违约金并承担违约责任，此时购房者应收集开发商过错的证据，如未提供完备资料的证明、隐瞒房屋问题的证据等，与开发商协商退款，协商不成可通过法律途径解决。
（二）若因购房者自身问题导致面签不过，退房一般不能要求退还违约金，购房者需提前了解自身信用和收入等情况，尽量避免违约。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策变动导致面签不通过，购房者可要求退还已支付款项，包括违约金，可凭相关政策文件与开发商协商退款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。不可归责于双方的政策变动可视为不可抗力情形，在此情况下，当事人可解除合同。

1.若因开发商问题，如资料不全、隐瞒房屋情况，导致面签不通过，购房者退房时，开发商应退还违约金并担责。

2.若因购房者自身问题，如信用不佳、收入证明不符，造成面签不过，购房者退房算违约，一般不能要求退还违约金。

3.若因不可归责于双方的原因，如政策变动，致面签不通过，双方可解约，购房者能要求退还已付款项，含已交违约金。

结论：
买房面签没过退房，违约金能否退还取决于面签未过的原因，可能退还，可能不退还，也可能退还已支付款项包括违约金。
法律解析：
根据相关法律规定，合同履行中因不同原因导致的违约情况有不同处理方式。若因开发商原因，如未提供完备资料、隐瞒房屋问题致使面签未通过，开发商构成违约，购房者退房时，开发商不仅要退还违约金，还需承担违约责任。若因购房者自身信用不良、收入证明不符要求等问题造成面签不过，购房者退房属于违约行为，一般不能要求退还违约金。若因不可归责于双方的事由，像政策突然变动等导致面签不通过，双方可解除合同，购房者能要求退还已支付款项，其中可能包含已交的违约金。在购房过程中遇到面签及违约金相关问题较为复杂，若您对自身情况的法律判定有疑问，可向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

1.买房面签没过退房时违约金是否退还取决于具体情形。若因开发商过错，如资料不完备、隐瞒房屋问题等导致面签失败，开发商需退还违约金并担责。
2.若是购房者自身问题，像信用不佳、收入证明不达标等致使面签未通过，购房者退房属于违约，一般不能要求退还违约金。
3.当遇到不可归责于双方的事由，例如政策突变等造成面签不通过，双方可解除合同，购房者能要求退还已付款项，包含已交的违约金。

建议购房者在购房前充分了解自身信用及收入情况，与开发商明确各项责任义务；开发商应确保提供资料完备准确。双方在合同中详细约定各类情况的处理方式，以减少纠纷。

法律分析：
（1）当开发商存在过错，例如未提供完备资料、隐瞒房屋问题使得面签无法通过，购房者退房时，开发商不仅要退还违约金，还要承担违约责任。这是因为开发商的行为违反了合同约定中的相关义务。
（2）若因购房者自身问题，如信用不良、收入证明不符合要求等导致面签不通过，购房者提出退房则构成违约，通常情况下不能要求退还违约金。此时购房者违反了合同中对于自身条件的保证义务。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策突然变动导致面签不通过，双方可以解除合同，购房者能要求退还已支付款项，包括可能已交的违约金。这种情况属于不可抗力因素影响合同履行。

提醒：在购房过程中，签订合同前应仔细了解违约条款。不同情况对应不同处理方式，若遇复杂情况，建议咨询以进一步分析。