房子违约金不给怎么办开发商跑路

开发商跑路且不支付房子违约金，可按以下方式处理：
1.收集证据，像购房合同、付款凭证、违约证明等，这是维权的基础。
2.尝试与开发商负责人沟通协商解决问题。
3.协商无果，向法院起诉，凭借证据请求判决支付违约金。法院可公告送达审理。
4.胜诉后申请强制执行，法院会查开发商名下财产执行。
5.若开发商破产，购房者作为债权人可申报债权参与分配。

1.当开发商跑路且不支付房子违约金，购房者应积极维权。收集证据是维权基础，之后可先尝试与开发商相关负责人协商，协商不成则向法院诉讼。即便开发商跑路，法院也能审理判决，胜诉后可申请强制执行，若开发商资不抵债进入破产程序，购房者可申报债权参与分配。
2.解决措施和建议：
-及时收集和保存购房合同、付款凭证、违约证明等关键证据，为后续维权做好准备。
-主动联系开发商相关负责人，保持理性沟通，争取协商解决。
-协商失败后，尽快向法院提起诉讼，借助法律途径维护自身权益。
-密切关注法院执行进度，配合法院工作，以确保自身债权得到最大程度保障。

结论：
开发商跑路且不给房子违约金，可收集证据先协商，协商不成向法院起诉，胜诉后可申请强制执行，开发商破产时可申报债权参与分配。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，开发商跑路不支付违约金属于违约行为。收集购房合同、付款凭证等证据是维权的关键，这些能证明双方的合同关系以及开发商违约事实。与开发商协商是解决问题的一种方式，若无法达成一致，向法院起诉是维护自身权益的有效途径。法院可通过合法方式进行审理和判决，胜诉后可借助强制执行程序保障权益。若开发商破产，购房者作为债权人申报债权参与分配也是法定权利。如果大家在遇到类似问题时，不知如何收集证据、起诉流程等相关事宜，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。

法律分析：
（1）收集证据是维权的关键起始步骤，购房合同明确了双方权利义务，付款凭证证明购房者履行了付款义务，开发商违约的相关证明则是其应承担违约责任的依据。
（2）与开发商相关负责人或代表沟通协商，是一种较为平和的解决方式，有可能快速解决问题。
（3）协商无果时，向人民法院提起诉讼是有力的维权手段。法院会依据证据进行公正判决。
（4）即使开发商跑路，法院通过公告送达等程序仍可审理判决。胜诉后申请强制执行，能对开发商名下财产进行执行。
（5）若开发商资不抵债进入破产程序，购房者作为债权人申报债权参与分配，可尽量挽回损失。

提醒：
收集证据时要确保其真实性和完整性。不同案件情况复杂，建议咨询以获取具体分析。

（一）收集证据，保留好购房合同、付款凭证、开发商违约的相关证明，为后续维权奠定基础。
（二）尝试联系开发商相关负责人或代表，通过沟通协商解决违约金问题。
（三）若协商不成，向人民法院提起诉讼，以收集的证据请求法院判决开发商支付违约金。
（四）即使开发商跑路，法院会采用公告送达等方式进行审理和判决。
（五）胜诉后，申请强制执行，法院会查询开发商名下银行存款、房产、车辆等财产并执行。
（六）若开发商资不抵债进入破产程序，购房者作为债权人申报债权参与分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。