借名买房过世后房屋归属权如何处理

1.借名买房者过世，若有书面协议且能证明实际出资、使用房屋，其继承人可诉讼确认房屋归属，再办过户。若借名是为规避限购政策，协议或被认定有效，支持实际出资人诉求。

2.若无协议或证据不足，因房屋登记在出名人名下，出名人是法律上的所有权人。出名人过世，房屋按遗产由法定继承人继承。借名人只能要求返还房款和损失，无法直接获房屋所有权。

借名买房过世后房屋归属取决于是否有协议及证据情况。若存在书面借名买房协议，且借名人能证明实际出资、占有使用房屋，其继承人可通过诉讼确认房屋归借名人并办理过户。若借名买房是为规避限购政策且能证明，法院或认定协议有效并支持实际出资人诉求。

若没有协议或证据不足，因房屋登记在出名人名下，出名人是法律上的所有权人。出名人过世后房屋按遗产由法定继承人继承，借名人只能要求返还购房款及相应损失，无法直接取得房屋所有权。

为避免此类纠纷，借名买房时应签订书面协议，明确双方权利义务；保留好实际出资、占有使用房屋的相关证据。若发生纠纷，及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决。

结论：
借名买房过世后房屋归属依是否有书面协议及证据情况而定。有协议且证据充分，借名人继承人可争取房屋所有权；无协议或证据不足，房屋按出名人遗产由其法定继承人继承，借名人只能要求返还购房款及损失。
法律解析：
依据《民法典》，物权登记具有公示公信效力，但借名买房存在实际出资人与登记人不一致情况。若有书面借名买房协议，且借名人能证明实际出资、占有使用房屋等，其继承人可通过诉讼确认房屋归借名人，进而办理过户。若借名是为规避限购政策，只要不违反法律强制性规定，法院可能认定协议有效，支持实际出资人诉求。若没有协议或证据不足，房屋登记在出名人名下，出名人即为法律上的所有权人，其过世后房屋按遗产继承。借名人此时无法直接取得房屋所有权，只能要求出名人继承人返还购房款及损失。若您在借名买房方面存在法律疑问，可向专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）存在书面借名买房协议且能证明借名人实际出资、占有使用房屋的情况下，借名人的继承人可通过诉讼确认房屋归借名人所有并办理过户。例如能提供出资转账记录、长期居住证明等。
（2）借名买房是为规避限购等政策，若能证明，法院可能认定协议有效并支持实际出资人诉求。
（3）没有协议或证据不足时，因房屋登记在出名人名下，出名人过世后房屋按遗产由其法定继承人继承。借名人只能要求出名人继承人返还购房款及相应损失，无法直接取得房屋所有权。

提醒：
借名买房存在较大法律风险，借名前应签订完善的书面协议并保留出资等相关证据。不同情况处理方式不同，建议咨询进一步分析。

（一）有书面借名买房协议且证据充足时，借名人继承人可向法院提起诉讼，凭借协议、实际出资证明、实际占有使用房屋的证据等，要求确认房屋归借名人所有，之后到相关部门办理过户手续。
（二）若能证明借名买房是为规避限购等政策，借名人继承人可向法院主张借名买房协议有效，以争取法院支持实际出资人诉求。
（三）没有协议或证据不足，出名人过世后，房屋按遗产由其法定继承人继承，借名人可要求出名人继承人返还购房款及相应损失。

法律依据：
《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。此条说明了房屋登记在出名人名下时其所有权归属的认定原则。