开发商未完工交房违约金如何计算

（一）若购房合同有关于开发商未完工交房违约金的明确约定，按合同执行，比如约定按已付房款每日万分之几计算或约定固定金额，就照此计算违约金。

（二）若合同未约定，可按逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定违约金，以此弥补租房损失。

（三）若开发商对违约金计算方式有异议，可向法院或仲裁机构请求调整。若当事人主张约定违约金过高请求适当减少，法院会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等衡量。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.违约金计算先看购房合同约定。若合同明确了计算方式，像按已付房款比例或固定金额算，就按合同来。
2.若合同没约定，可按同地段同类房屋租金标准确定违约金，弥补购房者租房损失。
3.若开发商对计算方式有异议，可向法院或仲裁机构请求调整。法院会综合实际损失、合同履行等情况衡量是否减少违约金。

结论：
开发商未完工交房的违约金计算，有合同约定按约定执行，无约定可按同地段同类房屋租金标准确定，开发商对计算方式有异议可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
在购房交易中，合同是双方权利义务的重要依据。若购房合同对未完工交房的违约金有明确计算方式，无论是按已付房款比例还是固定金额，都应按照合同约定来计算违约金。若合同未作约定，考虑到购房者因不能按时入住需租房产生损失，可按同地段同类房屋租金标准确定违约金。当开发商对违约金计算方式存异议时，可向法院或仲裁机构请求调整。法院在处理当事人主张约定违约金过高请求减少的情况时，会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素衡量。如果大家在遇到开发商未完工交房违约金计算等相关法律问题时，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

1.开发商未完工交房，违约金计算先看购房合同约定。若合同明确了计算方式，像按已付房款一定比例或固定金额计算，就按约定执行，这体现了合同自治原则，保障双方预先达成的约定。
2.若合同未约定，可按逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定违约金，这能弥补购房者因无法按时入住而租房产生的损失，合理填补购房者的实际损害。
3.若开发商对违约金计算方式有异议，可向法院或仲裁机构请求调整。法院在衡量当事人主张违约金过高请求减少时，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素。

建议购房者在签订购房合同时，明确违约金计算方式；遇到问题及时与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。开发商也应诚信履约，避免违约风险。

法律分析：
（1）开发商未完工交房违约金计算，有合同约定时优先遵循。若合同明确了按已付房款一定比例（如每日万分之几）或固定金额计算，那么就依照合同约定来确定违约金数额。
（2）当合同未约定违约金计算方式时，当事人可按逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准来确定违约金，以此弥补因无法按时入住而租房产生的损失。
（3）若开发商对违约金计算方式有异议，可向法院或仲裁机构请求调整。当事人主张约定违约金过高请求适当减少的，法院会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素进行衡量。

提醒：
购房者在遇到开发商未完工交房的情况时，要仔细查看购房合同关于违约金的约定。若对违约金计算有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。