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代借名买房协议书有法律效力吗

付* 上海-宝山区 房屋买卖咨询 2025.06.04 06:19:41 300人阅读

借名买房协议书有法律效力

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代借名买房协议书在符合条件时具法律效力,但有一定限制。若协议是双方真实意思表示,内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗,如基于普通购房需求签订的协议,就是合法有效的,双方应依约履行。

若借名买房是为规避限购政策、逃避债务、违规享受国家购房优惠政策等非法目的,协议可能被认定无效,因为损害了社会公共利益或他人合法权益。协议无效后,借名人权益难保障,可能无法取得房屋所有权,仅能要求返还购房款等费用。

为避免风险,签订协议前要确保目的合法合规,明确双方权利义务;保存好购房付款凭证、相关沟通记录等证据;尽量对协议进行公证或律师见证,增强协议效力。

2025-06-04 09:39:03 回复
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法律分析:
(1)代借名买房协议书通常在满足一定条件时具有法律效力,即协议体现双方真实意思,内容不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗,像基于普通购房需求签订的协议,双方需依约履行。
(2)若借名买房出于非法目的,如规避限购政策、逃避债务、违规享受国家购房优惠政策等,协议可能被认定无效。这是因为此类行为损害了社会公共利益或他人合法权益。
(3)协议被认定无效后,借名人权益难以保障,可能无法取得房屋所有权,仅能要求出名人返还购房款等费用。

提醒:签订代借名买房协议前要确保目的合法,避免因非法目的导致协议无效,自身权益受损,不同案情解决方案不同,建议咨询进一步分析。

2025-06-04 09:18:35 回复
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(一)签订代借名买房协议书前应确保目的合法,避免为规避限购政策、逃避债务、违规享受国家购房优惠政策等非法目的签订协议,以保障协议的法律效力。
(二)若已签订可能因非法目的被认定无效的协议,及时与出名人协商,看能否调整行为使其符合法律规定。
(三)在签订协议时,明确约定双方的权利和义务,包括购房款的支付、房屋的使用、产权归属等,以便在发生纠纷时有据可依。

《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。此条规定明确了代借名买房协议在违反相关规定和公序良俗时会被认定无效。

2025-06-04 07:26:29 回复
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1.代借名买房协议书通常有法律效力,只要是双方真实意愿,内容不违法违规、不违背公序良俗,比如基于普通购房需求签订的协议,双方就得按约定履行。

2.若借名买房是为了规避限购、逃债或违规享受购房优惠等非法目的,协议可能无效,因为损害了公共利益或他人权益。

3.协议无效后,借名人权益难保障,可能无法取得房屋所有权,只能让出名人返还购房款等费用。

2025-06-04 06:46:09 回复
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结论:
代借名买房协议书一般有效,但为非法目的签订的协议可能无效。
法律解析:
根据《民法典》规定,民事法律行为有效的条件是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。基于普通购房需求签订的代借名买房协议,双方需依约履行。然而,若借名买房是为规避限购政策、逃避债务、违规享受国家购房优惠政策等非法目的,因损害社会公共利益或他人合法权益,协议会被认定无效。协议无效后,借名人难以取得房屋所有权,仅能要求出名人返还购房款等费用。若遇到代借名买房相关的法律问题,建议向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。

2025-06-04 06:40:11 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,股权代持协议书效力股权代持协议只要不违反法律的强制性规定,都是有效的。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(三)》第二十五条有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同,约定由实际出资人出资并享有投资权益,以名义出资人为名义股东,实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的,如无合同法第五十二条规定的情形,人民应当认定该合同有效。前款规定的实际出资人与名义股东因投资权益的归属发生争议,实际出资人以其实际履行了出资义务为由向名义股东主张权利的,人民法院应予支持。名义股东以公司股东名册记载、公司登记机关登记为由否认实际出资人权利的,人民不予支持。实际出资人未经公司其他股东半数以上同意,请求公司变更股东、签发出资证明书、记载于股东名册、记载于公司章程并办理公司登记机关登记的,人民不予支持。股权代持协议效力风险的防范可能影响股权代持协议法律效力的主要是合同法第五十二条第(三)项中提到的“以合法形式掩盖非法目的”。股权代持协议的主要目的是通过该协议实现隐名股东的投资目的。法律或行政法规可能禁止或限制隐名股东实施投资行为或投资于特定行业。如果隐名股东属于被禁止或限制实施投资行为的人,或者其拟投资的企业所在的行业属于法律或行政法规禁止或限制投资的特定行业,则股权代持协议可能被认定为具有非法目的。此时,尽管股权代持协议本身并不为法律或行政法规所禁止,但却可能因为其目的的非法性而被认定为属于“以合法形式掩盖非法目的”的行为,从而被认定为无效法律行为。

你好,关于上述的问题,解答如下,股权代持协议书效力股权代持协议只要不违反法律的强制性规定,都是有效的。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(三)》第二十五条有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同,约定由实际出资人出资并享有投资权益,以名义出资人为名义股东,实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的,如无合同法第五十二条规定的情形,人民应当认定该合同有效。前款规定的实际出资人与名义股东因投资权益的归属发生争议,实际出资人以其实际履行了出资义务为由向名义股东主张权利的,人民法院应予支持。名义股东以公司股东名册记载、公司登记机关登记为由否认实际出资人权利的,人民不予支持。实际出资人未经公司其他股东半数以上同意,请求公司变更股东、签发出资证明书、记载于股东名册、记载于公司章程并办理公司登记机关登记的,人民不予支持。股权代持协议效力风险的防范可能影响股权代持协议法律效力的主要是合同法第五十二条第(三)项中提到的“以合法形式掩盖非法目的”。股权代持协议的主要目的是通过该协议实现隐名股东的投资目的。法律或行政法规可能禁止或限制隐名股东实施投资行为或投资于特定行业。如果隐名股东属于被禁止或限制实施投资行为的人,或者其拟投资的企业所在的行业属于法律或行政法规禁止或限制投资的特定行业,则股权代持协议可能被认定为具有非法目的。此时,尽管股权代持协议本身并不为法律或行政法规所禁止,但却可能因为其目的的非法性而被认定为属于“以合法形式掩盖非法目的”的行为,从而被认定为无效法律行为。

您好,针对您的股权代持协议书效力是要如何的问题解答如下,股权代持协议书效力股权代持协议只要不违反法律的强制性规定,都是有效的。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(三)》第二十五条有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同,约定由实际出资人出资并享有投资权益,以名义出资人为名义股东,实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的,如无合同法第五十二条规定的情形,人民应当认定该合同有效。前款规定的实际出资人与名义股东因投资权益的归属发生争议,实际出资人以其实际履行了出资义务为由向名义股东主张权利的,人民法院应予支持。名义股东以公司股东名册记载、公司登记机关登记为由否认实际出资人权利的,人民不予支持。实际出资人未经公司其他股东半数以上同意,请求公司变更股东、签发出资证明书、记载于股东名册、记载于公司章程并办理公司登记机关登记的,人民不予支持。股权代持协议效力风险的防范可能影响股权代持协议法律效力的主要是合同法第五十二条第(三)项中提到的“以合法形式掩盖非法目的”。股权代持协议的主要目的是通过该协议实现隐名股东的投资目的。法律或行政法规可能禁止或限制隐名股东实施投资行为或投资于特定行业。如果隐名股东属于被禁止或限制实施投资行为的人,或者其拟投资的企业所在的行业属于法律或行政法规禁止或限制投资的特定行业,则股权代持协议可能被认定为具有非法目的。此时,尽管股权代持协议本身并不为法律或行政法规所禁止,但却可能因为其目的的非法性而被认定为属于“以合法形式掩盖非法目的”的行为,从而被认定为无效法律行为。

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