跑路的房产开发商怎么追回损失

法律分析：
（1）当房产开发商跑路，若其行为涉嫌合同诈骗等犯罪，向公安机关报案启动刑事诉讼程序是可行途径。在刑事程序中，通过追赃能尽力挽回损失。
（2）提起民事诉讼也很关键。需收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉开发商，诉求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失。若胜诉且开发商有财产，可申请强制执行其名下资产。
（3）若开发商进入破产程序，要及时向法院申报债权，参与破产财产分配。而且支付全部或大部分款项的消费者购房人，对房屋的权利优先于建设工程价款优先受偿权和抵押权等。

提醒：
在处理开发商跑路问题时，注意及时收集和保存证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）向公安机关报案：当房产开发商跑路，若其行为涉嫌合同诈骗等犯罪，通过刑事诉讼程序追赃挽损，让司法机关介入调查和处理。

（二）提起民事诉讼：收集好购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉开发商，诉求解除合同、返还购房款及利息并赔偿损失。胜诉后，若开发商有财产，申请强制执行其名下资产。

（三）申报债权参与分配：若开发商进入破产程序，及时向法院申报债权，参与破产财产分配。支付全部或大部分款项的消费者购房人，对房屋的权利优先于建设工程价款优先受偿权和抵押权等。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

若房产开发商跑路，可如下追回损失：
1.向公安机关报案，若开发商涉及合同诈骗等犯罪，可经刑事诉讼追赃挽损。
2.提起民事诉讼，收集购房合同、付款凭证等证据起诉，要求解除合同、退款、赔偿。胜诉后，若开发商有财产，可申请强制执行。
3.若开发商破产，及时申报债权参与分配，支付全款或大部分款项的购房者，对房屋权利优先于其他权利。

结论：
房产开发商跑路，可通过向公安机关报案、提起民事诉讼、在开发商破产时申报债权等方式追回损失。
法律解析：
若开发商行为构成合同诈骗等犯罪，向公安机关报案启动刑事诉讼程序，可进行追赃挽损。提起民事诉讼时，收集购房合同、付款凭证等证据，能要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，胜诉后还可申请强制执行开发商名下资产。若开发商进入破产程序，及时申报债权参与破产财产分配，支付全部或大部分款项的消费者购房人，对房屋的权利优先于建设工程价款优先受偿权和抵押权等。在房产开发商跑路的复杂情况下，每个人遇到的实际问题可能不同。若你在这方面有疑问或需要帮助，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

若房产开发商跑路，有多种途径可追回损失。首先可向公安机关报案，若开发商涉及合同诈骗等犯罪，能借助刑事诉讼程序追赃挽损。其次可提起民事诉讼，收集购房合同、付款凭证等证据起诉开发商，要求解除合同、返还购房款及利息并赔偿损失。胜诉后，若开发商有财产，可申请强制执行其名下资产。若开发商进入破产程序，需及时向法院申报债权参与分配，消费者购房人支付全部或大部分款项后，对房屋权利优先于建设工程价款优先受偿权和抵押权等。

建议如下：
1.发现开发商跑路迹象应尽快报案，争取刑事程序介入。
2.及时收集和保存购房相关证据，为民事诉讼做准备。
3.密切关注开发商破产程序进展，按时申报债权。