已经签合同但是未按时交房如何处理

法律分析：
（1）开发商已签合同却未按时交房，构成违约行为。当合同有逾期交房违约金的约定时，购房者可据此要求开发商支付该违约金，这是对购房者权益的一种保障。
（2）若合同未约定逾期交房违约金，购房者可按照同地段同类房屋租金标准主张赔偿，此标准由有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定，能合理弥补购房者的损失。
（3）购房者可向开发商发催告函，要求其在合理期限内交房。若开发商在催告后的三个月合理期限内仍未交房，购房者有解除合同的权利，同时可要求开发商退还购房款、支付利息及违约金。
（4）若与开发商协商无果，购房者可通过向法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁来解决纠纷，以维护自身合法权益。

提醒：在处理此类纠纷时，要注意保留好相关证据，如合同、催告函等。不同案件情况不同，建议咨询专业意见进一步分析。

（一）若合同约定了逾期交房违约金，购房者直接要求开发商按约定支付违约金。
（二）若合同未约定，购房者按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
（三）给开发商发催告函，要求其在合理期限内交房。
（四）若开发商在催告后三个月合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求退还购房款、支付利息及违约金。
（五）与开发商协商不成，可向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

1.开发商签合同却未按时交房属违约。合同有逾期交房违约金约定的，购房者可要求支付；无约定的，按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。

2.购房者可发催告函，要求开发商在合理期限交房。若催告后三个月仍未交，购房者有权解约，要求退款、付息及支付违约金。

3.协商不成，购房者可起诉或依仲裁协议申请仲裁解决纠纷。

结论：
已签合同但开发商未按时交房属违约，购房者可按合同约定处理，也可按租金标准主张赔偿，还能催告开发商，若仍未交房可解除合同，协商不成可诉讼或仲裁解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，开发商未按时交房违反了合同约定，构成违约。若合同约定了逾期交房违约金，购房者主张违约金合理合法；若合同未约定，按同地段同类房屋租金标准主张赔偿是对购房者权益的保障。购房者发催告函后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者解除合同的权利受法律支持，且可要求开发商退还购房款、支付利息及违约金。若双方无法协商解决纠纷，向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁是合法有效的解决途径。如果您在购房过程中遇到类似开发商未按时交房的问题，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

1.已签合同却未按时交房，这属于开发商违约行为。当事人可依合同约定要求开发商支付逾期交房违约金；若合同未约定，可按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
2.购房者可向开发商发催告函，要求其在合理期限内交房。若开发商在催告后三个月仍未交房，购房者有权解除合同，要求退还购房款、支付利息及违约金。
3.若与开发商协商不成，购房者可通过向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁来解决纠纷。建议购房者及时收集相关证据，如购房合同、催告函、租金评估报告等，以维护自身合法权益。在与开发商沟通时，应注意保留书面记录，为后续可能的法律程序做好准备。