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无预售证签订的认购书通常无效。因为法律规定未取得商品房预售许可证明订立的商品房预售合同应认定无效，当认购书具备商品房买卖合同主要内容且出卖人已收受购房款时，会被认定为商品房买卖合同，所以无预售证签订的认购书大概率因违法而无效。不过若起诉前开发商取得预售许可证明，认购书会被认定有效。
1.购房者发现开发商无预售证，可要求开发商返还已付款项以及相应利息，维护自身财产权益。
2.为避免此类情况，购房者在签订认购书前应主动查看开发商的预售许可证，确保交易合法合规。
3.若对认购书有效性存疑，可咨询专业法律人士获取准确法律建议。
法律分析：
（1）无预售证签订的认购书通常无效。依据法律，出卖人无商品房预售许可证明与买受人订立的预售合同应认定无效。
（2）认购书若具备商品房买卖合同主要内容，且出卖人已按约定收受购房款，会被认定为商品房买卖合同，此时无预售证签订的认购书很可能因违反法律强制规定而无效。
（3）若在起诉前开发商取得预售许可证明，认购书会被认定有效。
（4）购房者发现开发商无预售证，可要求返还已付款项及利息等。
提醒：
购房者签订认购书前务必确认开发商预售证情况，若发现无预售证可依法维权，不同案情解决方案有别，建议咨询分析。
（一）若发现开发商无预售证签订认购书，可与开发商协商，要求返还已付款项及利息。
（二）若协商不成，可收集认购书、付款凭证等相关证据，向法院起诉开发商，要求确认认购书无效并返还已付款项及利息。
（三）在起诉前，持续关注开发商是否取得预售许可证明，若取得，认购书会被认定有效，此时需重新考虑维权策略。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
1.无预售证签订的认购书通常无效。若出卖人没拿到预售许可证明，签的预售合同会被认定无效。
2.认购书若具备买卖合同主要内容，且出卖人收了购房款，会被认定为买卖合同。无预售证签的认购书多因违法无效。
3.若起诉前开发商拿到预售许可，认购书有效。购房者发现无预售证，可要求返还已付款和利息。
结论：
无预售证签订的认购书一般无效，但起诉前开发商取得预售许可证明则有效，购房者可要求返还已付款项及利息等。
法律解析：
依据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明，所订立的商品房预售合同应认定无效。认购书虽和正式商品房买卖合同有别，然而若具备主要内容且出卖人已收受购房款，会被认定为商品房买卖合同。因此，无预售证签订的认购书大概率因违反法律强制性规定无效。不过，若在起诉前开发商取得预售许可证明，认购书会变为有效。当购房者发现开发商无预售证时，可要求返还已付款项及利息等。若遇到此类复杂的房产认购问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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