房东延迟交付的违约金如何计算

法律分析：
（1）当房东延迟交付房屋时，违约金计算方式优先依据合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方法，像按每日租金一定比例计算，就严格按照合同来执行，这体现了合同的自治性和约束性。
（2）若合同未对违约金作出约定，租客可要求房东赔偿因延迟交付房屋导致的实际损失。实际损失涵盖临时租房费用、不能及时入住的合理额外支出等。不过，租客需要提供相关证据来证明实际损失的具体金额。
（3）若实际损失难以确定，可参照同地段同类房屋的租金标准来确定赔偿金额，以此保障租客的合法权益。

提醒：签订租赁合同时，建议明确约定延迟交付的违约金计算方式。发生延迟交付情况，租客要及时收集实际损失证据，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

结论：
房东延迟交付房屋，违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则租客可要求赔偿实际损失，难以确定时参照同地段同类房屋租金标准。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则，若租赁合同明确约定了延迟交付的违约金数额或计算方法，如按每日租金一定比例计算，就应按合同来计算违约金，这体现了合同的约定优先性。若合同未作约定，租客有权利要求房东赔偿因延迟交付造成的实际损失，像临时租房费用、不能及时入住的合理额外支出等都在范围内，但租客要提供证据证明损失金额。当实际损失难以确定时，参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额是合理可行的办法。如果遇到此类问题且自己难以把握相关权益和赔偿金额计算，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房东延迟交付违约金计算，有约定从约定。若租赁合同明确规定了违约金数额或计算方法，像按每日租金一定比例计算，应严格依照合同执行，这体现了合同自治原则，保障了合同双方的预期利益。
2.若合同未约定，租客可要求房东赔偿实际损失。实际损失涵盖临时租房费用、不能及时入住的合理额外支出等，不过租客需提供相关证据证明损失金额。
3.当实际损失难以确定时，可参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。这能在一定程度上弥补租客损失，也能对房东起到约束作用。

建议租客在签订租赁合同时，明确约定延迟交付的违约金计算方式，以保障自身权益。遇到延迟交付情况，及时收集保存相关证据。

（一）合同有约定的情况下，按照合同中明确的违约金数额或计算方法来计算违约金，比如合同约定按每日租金的一定比例计算，就依此执行。

（二）合同未约定时，租客可要求房东赔偿延迟交付房屋造成的实际损失，像临时租房费用、不能及时入住产生的合理额外支出等。同时，租客要提供相关证据证明实际损失金额。

（三）若实际损失难以确定，可参照同地段同类房屋的租金标准来确定赔偿金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.违约金计算先看合同。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，比如按每日租金一定比例算，那就按合同来。

2.若合同没约定，租客能要求房东赔偿延迟交房造成的实际损失，像临时租房费、不能及时入住的额外支出等。租客要提供证据证明损失金额。

3.若实际损失难以确定，可参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。