违约金计算是否只从交房之日开始

法律分析：
（1）违约金的计算起始时间并非固定从交房之日开始，而是要依据合同约定和具体违约情形来判断。当合同明确规定从交房日起算违约金时，应按照该约定执行，像逾期交房违约金通常会约定自应交房日期次日起，按一定比例进行计算。
（2）不同的违约情况，违约金起算点有所不同。若购房人逾期付款，违约金可能从应付款期限届满之次日起算；若开发商存在擅自变更规划等违约行为，则从违约行为发生时起算。

提醒：
在签订购房合同时，需仔细查看违约金起算等相关条款。因不同违约情形对应不同解决方案，若遇到违约金计算问题，建议咨询进一步分析。

（一）仔细查看合同条款，明确合同中对于违约金起算点的具体约定，若有约定从交房日起算违约金，严格按合同执行。
（二）针对不同违约情形，分别确定起算点。逾期交房违约金通常从应交房日期次日起算；购房人逾期付款，违约金从应付款期限届满之次日起算；开发商擅自变更规划等违约行为，从违约行为发生时起算。
（三）收集和保留与违约行为相关的证据，如交房通知、付款凭证、规划变更文件等，以便准确确定起算点。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.违约金计算并非都从交房之日起，要按合同约定和违约情形判断。
2.若合同明确规定从交房日起算违约金，那就依此执行。像逾期交房违约金，通常从应交房日期次日起按比例算。
3.其他违约情况起算点不同。如购房人逾期付款，从应付款期限届满次日起算；开发商擅自变更规划，从违约行为发生时起算。
4.总之，违约金起算点要结合合同条款和违约事实确定。

结论：
违约金计算起算点并非固定从交房之日开始，要依据合同约定和具体违约情形来判断。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可就违约金的计算方式和起算点进行约定。在房屋买卖中，若合同明确约定违约金从交房日起算，那么就按此执行，像逾期交房违约金通常会约定自应交房日期次日起按一定比例计算。然而，对于其他违约情况，起算点各有不同。购房人逾期付款时，违约金可能从应付款期限届满之次日起算；开发商擅自变更规划等违约行为，起算点为违约行为发生时。所以，确定违约金起算点时，需仔细查看合同条款，结合具体违约事实。如果您在房屋买卖中遇到违约金计算相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.违约金计算起算点需依据合同约定和违约情形确定，并非仅从交房之日开始。
2.若合同明确约定从交房日起算违约金，应按约定执行，像逾期交房违约金通常自应交房日期次日起按一定比例计算。
3.对于其他违约情况，起算点各有不同。购房人逾期付款，违约金从应付款期限届满之次日起算；开发商擅自变更规划等违约行为，从违约行为发生时起算。
4.建议当事人在签订购房合同时，仔细审查违约金起算点的相关条款，明确不同违约情形下的起算规则。遇到违约纠纷时，以合同条款和违约事实为依据，合理确定违约金起算点并主张权益。