房屋租赁中物业费谁付

（一）若租赁合同明确约定由承租人支付物业费，承租人需按约定及时缴纳。
（二）若合同未约定，物业费通常由业主承担，业主作为物业服务合同相对方有缴费义务。
（三）若承租人实际享受了物业服务，业主支付物业费后可与承租人协商分担部分费用。
（四）当承租人拒绝按约定支付物业费，业主先向物业公司担责，再依据租赁合同向承租人追偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明业主是物业服务合同相对方，在无特别约定时承担物业费缴纳责任。

1.房屋租赁中物业费承担主体以合同约定为准。若合同明确由承租人支付，承租人需依约缴费。若合同未约定，一般由业主承担，因其是物业服务合同相对方。
2.若承租人实际享受了物业服务，从公平原则考虑，业主支付物业费后可与承租人协商分担部分费用。
3.当承租人拒绝按约定支付物业费，业主需先向物业公司担责，之后可依据租赁合同向承租人追偿。

解决措施与建议：租赁双方在签订合同时，应明确物业费承担主体，避免后续纠纷。业主支付物业费后与承租人协商费用分担时，要保留好沟通记录。若出现承租人拒付情况，业主及时收集证据，通过合法途径追偿。

结论：
房屋租赁中物业费承担主体依合同约定，有约定按约定由承租人支付，无约定一般由业主承担，业主支付后可与实际享受服务的承租人协商分担，承租人拒付时业主先担责再追偿。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋租赁关系里，合同具有优先性。若租赁合同明确规定由承租人支付物业费，承租人就有义务按照合同缴纳。若合同没有相关约定，由于业主是物业服务合同的相对方，所以通常由业主承担物业费。然而，若承租人实际享受了物业服务，从公平原则考量，业主支付物业费后可以和承租人协商分担部分费用。当承租人不按约定支付物业费，物业公司会要求业主承担责任，因为业主是物业服务合同的签约方。但业主承担责任后，可依据租赁合同向承租人进行追偿。如果在房屋租赁中遇到物业费承担的问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）在房屋租赁中，物业费承担主体首先看租赁合同约定。若合同明确由承租人支付，承租人就有按约缴费的义务。
（2）若合同未约定物业费承担，一般由业主承担，因其是物业服务合同相对方。
（3）若承租人实际享受了物业服务，业主支付物业费后，可和承租人协商分担部分费用。
（4）当承租人拒绝按约定支付物业费，业主需先向物业公司担责，再依据租赁合同向承租人追偿。

提醒：
签订租赁合同时应明确物业费承担主体，避免后续纠纷。若遇物业费分担问题，不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。

1.房屋租赁时，物业费承担主体看租赁合同约定。合同明确由承租人支付的，承租人要按约定缴费。

2.若合同没约定，一般由业主承担，毕竟业主是物业服务合同相对方。

3.要是承租人享受了服务，业主付物业费后可和其协商分担。

4.承租人拒付物业费，业主先担责，再依据合同追偿。