借名买房归属协议书有法律效力吗

借名买房归属协议书效力依情况而定。若协议是双方真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗，通常有效，不过为规避限购政策借名买房虽协议有效，却可能无法过户。而借名购买保障性住房，协议会因损害公共利益被认定无效，因其破坏了保障性住房制度。

1.协议有效时，实际出资人可依据协议要求名义产权人配合完成过户手续。
2.协议无效时，实际出资人只能要求返还购房款等款项。
3.为避免风险，签订协议前应充分了解相关政策法规，尽量不借名购买保障性住房。若要借名买房，务必签订详细书面协议，明确双方权利义务。

法律分析：
（1）借名买房归属协议书在满足一定条件时具有法律效力，需是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗。
（2）为规避限购政策签订的借名买房协议通常有效，但可能面临无法过户的问题。
（3）借名购买经济适用房等保障性住房的协议会因损害公共利益被认定无效，因其破坏了保障性住房制度。
（4）协议有效时，实际出资人可要求名义产权人配合过户；协议无效时，实际出资人只能要求返还购房款等。

提醒：借名买房存在法律风险，尤其是购买保障性住房。不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）签订借名买房归属协议前，先确认是否为保障性住房，避免因借名购买经济适用房等损害公共利益导致协议无效。
（二）确保协议是双方真实意思的表达，内容不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，以此保证协议合法有效。
（三）若借名买房是为规避限购政策，要提前了解可能无法办理过户登记的风险，做好应对措施。
（四）当协议有效时，实际出资人要保留好出资等相关证据，以便要求名义产权人配合过户；协议无效时，及时要求返还购房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

1.借名买房归属协议书通常有效，但有条件限制。若协议是双方真实意愿，且不违法违规、不违背公序良俗，一般合法。
2.为规避限购借名买房，协议有效，但可能无法过户。
3.借名买经济适用房等保障性住房，协议因损害公共利益无效，因其破坏了保障房制度。
4.协议有效时，实际出资人可要求过户；无效时，只能要求返还购房款。

结论：
借名买房归属协议书是否有效取决于具体情况，为规避限购政策签订的协议一般有效但可能无法过户，借名购买保障性住房的协议无效。协议有效实际出资人可要求过户，无效则只能要求返还购房款等。
法律解析：
依据《民法典》规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。借名买房归属协议书若符合这些条件，通常合法有效。为规避限购政策借名买房，协议本身虽有效，但因限购政策存在无法办理过户登记的风险。而借名购买经济适用房等保障性住房，由于此类住房旨在保障特定群体住房需求，借名行为损害公共利益，协议会被认定无效。在协议有效的情况下，实际出资人有权依据协议要求名义产权人配合办理过户；协议无效时，实际出资人仅能要求返还购房款等。若在借名买房过程中遇到复杂的法律问题，可向专业法律人士咨询。