房屋买卖合同无效租金要返还吗

（一）若合同无效是出卖方过错导致，买受方已收租金一般无需返还给出卖方，因为出卖方过错使合同无效，买受方使用房屋期间可获得合理收益。
（二）若因买受方过错致合同无效，出卖方有权要求买受方返还租金。
（三）若双方均有过错，先协商租金返还问题，协商不成由法院根据具体情况酌定，双方按过错程度分担损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.房屋买卖合同无效时租金是否返还需结合合同无效原因、双方过错情况综合判断。若因出卖方过错导致合同无效，买受方已出租房屋并收取租金，基于公平原则和过错责任，买受方通常无需返还租金，因为出卖方过错使买受方有权获取使用房屋期间的合理收益。
2.若因买受方过错致合同无效，出卖方有权要求买受方返还租金。
3.若双方均有过错，应按各自过错程度分担损失，租金返还问题可由双方协商解决，也可由法院根据具体情况酌定。

建议出卖方和买受方在签订房屋买卖合同时明确双方责任义务，避免合同无效情况发生。若合同无效涉及租金返还纠纷，双方应积极协商，协商不成可通过法律途径解决。

结论：
房屋买卖合同无效时租金是否返还需根据合同无效原因及双方过错情况判断。出卖方过错致合同无效，买受方一般无需返还租金；买受方过错致合同无效，出卖方有权要求返还租金；双方均有过错，需协商或由法院酌定租金返还问题。
法律解析：
《民法典》规定民事主体从事民事活动应遵循公平原则。在房屋买卖合同无效情形下，若因出卖方过错导致合同无效，买受方基于对房屋的使用获得出租收益是合理的，根据公平和过错责任原则，无需向出卖方返还租金。若买受方过错致使合同无效，出卖方要求返还租金是合理诉求。若双方都存在过错，应按各自过错程度分担损失，租金返还需协商或由法院根据具体情况确定。在遇到此类复杂的房屋买卖合同纠纷时，由于涉及的法律关系和情况较为多样，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）房屋买卖合同无效时，租金返还问题需区分情况。当合同无效归咎于出卖方过错，且买受方已将房屋出租获取租金，依据公平原则与过错责任，买受方通常无需向出卖方返还租金，因出卖方过错使买受方有权利享有使用房屋期间的合理收益。
（2）若合同无效是买受方过错导致，出卖方则有权要求买受方返还租金。
（3）若双方在导致合同无效这件事上都存在过错，就需要根据各自过错程度分担损失，租金返还问题可以先由双方协商，协商不成可由法院根据实际情况酌定。

提醒：
在房屋买卖合同无效涉及租金返还问题时，需保留好相关证据，不同情况对应不同处理方式，建议咨询以进一步分析。

1.房屋买卖合同无效时，租金是否返还需分情况。若因出卖方过错致合同无效，买受方已出租房屋并收取租金，依公平与过错责任原则，买受方通常无需返还，因出卖方过错使买受方有权获使用房屋的合理收益。
2.若因买受方过错致合同无效，出卖方有权要求买受方返还租金。
3.若双方都有过错，应按过错程度分担损失，租金返还可协商或由法院酌定。总之，要结合合同无效原因和双方过错判断租金返还及比例。