房屋买卖合同中面积误差咋处理

（一）合同有面积误差处理约定的，按合同约定执行。

（二）合同无约定时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同并要求返还已付购房款及利息。
3.若买受人继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.房屋买卖合同面积误差处理需遵循约定优先和法定规则。合同有约定时按约定执行，能充分体现当事人意思自治，保障交易稳定性。
2.无约定时，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人不能因该误差请求解除合同。若超出3%，买受人可选择解除合同并获已付购房款及利息返还。
3.若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。

建议买卖双方在签订合同时明确面积误差处理方式。出卖人应准确测量房屋面积，减少误差。买受人要仔细审查合同条款，遇到面积误差问题及时与出卖人沟通，依法维护自身权益。

结论：
房屋买卖合同面积误差处理分约定和法定规则，有约定按约定，无约定按法定比例结算或处理解约事宜。
法律解析：
在房屋买卖中，合同若对面积误差处理有约定，就按约定执行。若没有约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能因该误差解除合同；若绝对值超出3%，购房者可解除合同并获已付购房款及利息返还。若购房者继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补款，超出部分由出卖人承担且所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。这些规定保障了买卖双方的合法权益。如果您在房屋买卖中遇到面积误差相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以便得到更准确和详细的解答。

法律分析：
（1）在房屋买卖合同中，面积误差处理首先遵循合同约定。若合同对面积误差处理有明确规定，那么按照合同的约定来执行。
（2）当合同没有约定时，存在不同情况。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人请求解除合同不被支持。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，并可要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：签订房屋买卖合同时应明确面积误差处理条款，遇到面积误差纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

1.房屋买卖合同面积误差处理，先看合同约定，有约定按约定办。
2.无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买家不能因这解除合同。
3.误差比绝对值超出3%，买家可解除合同并拿回房款和利息。
4.买家继续履行合同，实际面积大于约定，3%内补差价，超出部分卖家承担，产权归买家；实际面积小于约定，3%内退款付息，超出部分双倍返还。