出租房屋租客违约该咋办

法律分析：
（1）在出租房屋的场景中，当租客违约，房东首先应查看租赁合同，合同是明确双方权利义务及违约责任的关键依据。若租客违约，房东能按照合同约定要求其承担责任，例如支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。

（2）若租客逾期支付租金，房东不仅可要求其补齐租金，还能依据合同约定要求支付逾期付款违约金。

（3）当租客出现未经同意转租、改变房屋用途等根本违约行为时，房东有权解除合同，要求租客搬离房屋，并承担相应赔偿责任。

（4）若租客拒绝承担违约责任，房东可先尝试与租客协商解决。若协商不成，需收集租赁合同、违约事实证明等相关证据，向法院提起诉讼以维护自身合法权益。

提醒：
房东在处理租客违约问题时，务必保留好相关证据。不同违约情况的处理方式和证据要求有别，建议咨询进一步分析。

（一）查看合同追究责任：查看租赁合同，按约定要求违约租客承担责任，像支付违约金、赔偿损失。若租客逾期付租，让其补齐租金并支付逾期付款违约金。

（二）处理根本违约行为：租客出现未经同意转租、改变房屋用途等根本违约情况，房东有权解除合同，要求租客搬离并承担赔偿责任。

（三）协商不成诉讼维权：租客拒绝担责，房东先与其协商，协商不成收集租赁合同、违约事实证明等证据，向法院起诉维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

当租客违约，房东可这样做：
先看租赁合同，合同里一般有违约责任的约定。若租客违约，房东能按约定让其担责，像付违约金、赔偿损失等。若租客逾期付租金，房东可要求补齐并付逾期违约金。

若租客擅自转租、改变房屋用途等根本违约，房东有权解约，要求租客搬走并赔偿。

若租客拒担责，房东先协商，协商无果就收集合同、违约证据等起诉，用法律维权。

结论：
当出租房屋租客违约时，房东可依租赁合同要求租客承担违约责任；若租客根本违约，房东有权解除合同；租客拒绝担责，房东可协商，协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，租赁合同中约定的违约责任条款对双方具有约束力。若租客违约，房东按约定要求其承担责任合理合法。像租客逾期付租金，房东要求补齐租金和支付逾期付款违约金，是保障自身权益。若租客有未经同意转租、改变房屋用途等根本违约行为，房东解除合同并要求搬离和赔偿，也是法律赋予的权利。若租客拒绝承担责任，房东协商不成起诉，能通过司法程序保障自己权益。若您在房屋租赁过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确有效的法律建议。

1.当出租房屋租客违约，房东可按合同约定及法律规定处理。租赁合同一般会明确违约责任，房东可依此要求违约租客承担责任，像支付违约金、赔偿损失等。对于逾期支付租金的情况，房东可要求其补齐租金并支付逾期付款违约金。
2.若租客有未经同意转租、改变房屋用途等根本违约行为，房东有权解除合同，要求租客搬离并承担赔偿责任。
3.若租客拒绝承担违约责任，房东应先尝试与租客协商解决。协商不成，房东需收集租赁合同、违约事实证明等相关证据，向人民法院提起诉讼，以法律手段维护自身合法权益。