土地租赁合同到期地上建筑物归谁

1.土地租赁合同到期，地上建筑物归属先看合同约定，有约定就按约定来。

2.合同没约定，双方先协商。协商不成，分两种情况：经出租人同意建造的，能拆则承租人拆，不能拆可要求补偿；未经同意建造的，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。

3.法院判归属和补偿时，会考虑双方过错、添附物对土地的利用价值等因素。

结论：
土地租赁合同到期后地上建筑物归属依合同约定处理，无约定则双方协商，协商不成按是否经出租人同意建造分情况处理。
法律解析：
根据相关法律规定，当土地租赁合同到期，地上建筑物归属首先看合同约定，有明确约定就按约定执行。若合同未作约定，双方可先进行协商。若协商不成，若承租人经出租人同意建造建筑物，能拆除的承租人可自行拆除，不能拆除的可要求出租人适当补偿添附价值；若承租人未经出租人同意建造，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。实践中，法院会综合考量双方过错、添附物对土地的利用价值等因素来确定最终归属和补偿问题。如果您在土地租赁合同到期后遇到地上建筑物归属的相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.土地租赁合同到期后地上建筑物归属应先看合同约定，有明确约定的按约定执行。这体现了契约精神，保障了合同双方的预期利益。
2.若合同未约定，双方先协商解决。若协商无果，对于经出租人同意建造的建筑物，能拆除的承租人可拆除；不能拆除的，承租人可要求出租人适当补偿添附价值。而未经出租人同意建造的，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。
3.实践中，法院会综合考量双方过错、添附物对土地的利用价值等因素来确定最终归属和补偿问题。
建议：签订土地租赁合同时，明确地上建筑物的归属和处理方式，避免后续纠纷。若出现纠纷，双方应积极协商，若协商不成，可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）土地租赁合同到期后地上建筑物归属处理，首要依据是合同约定。若合同明确约定了建筑物归属，那么按照约定内容执行，双方都需遵循此约定。

（2）若合同未作约定，双方可先尝试协商解决。若协商无果，则需分情况处理。当承租人经出租人同意建造建筑物时，对于能拆除的部分，承租人有权利进行拆除；对于不能拆除的部分，承租人可要求出租人适当补偿添附价值。

（3）而当承租人未经出租人同意建造建筑物时，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。在实践中，法院会综合考量双方过错、添附物对土地的利用价值等因素来确定最终归属和补偿问题。

提醒：
签订土地租赁合同时，应明确地上建筑物归属。遇纠纷协商不成，建议咨询专业人士确定最佳解决方案。

（一）合同有约定的，按照合同约定确定地上建筑物归属，双方需遵循合同条款执行。
（二）合同未约定的，先由双方自行协商解决方案。
（三）协商不成且承租人经出租人同意建造的，能拆除的建筑物承租人可自行拆除；不能拆除的，承租人可要求出租人适当补偿添附价值。
（四）若承租人未经出租人同意建造，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。