商铺欠房租该如何处理

结论：
商铺欠房租，出租人可依租赁合同追究违约责任，逾期未付可书面催告，合理期限内仍未支付可解除合同要求搬离，拒绝搬离可诉讼解决，诉讼时注意收集相关证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应按约定支付租金，若未支付，出租人有权按合同约定追究违约责任，如收取逾期违约金。书面催告并给予合理期限是法定的前置程序，若承租人仍不支付，出租人解除合同的诉求会得到法律支持。若承租人拒绝搬离，出租人通过诉讼解决，要求支付拖欠租金、违约金、返还商铺及占用费用是合理合法的。收集租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据能更好地证明事实，维护自身权益。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

法律分析：
（1）依据合同约定追究责任：租赁合同是约束双方的重要依据，当商铺欠租时，出租人可查看合同，按约定让承租人承担违约责任，如支付逾期违约金，这是维护自身权益的初步手段。
（2）书面催告与解除合同：当承租人逾期支付租金，出租人先书面催告并给予合理支付期限。若期限内未支付，出租人可解除合同并要求其搬离，这是合法的处理程序。
（3）诉讼解决问题：若承租人拒绝搬离，出租人可起诉，要求支付拖欠租金、违约金，合同解除后还能要求返还商铺及支付占用费。诉讼中，收集租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据至关重要，能有力支持诉求。

提醒：
在处理商铺欠租问题时，要严格按合同和法律规定操作，及时收集保护证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

1.当商铺欠租时，先查看租赁合同，按约定追究违约责任，可要求支付逾期违约金。
2.若承租人逾期支付租金，可书面催告并给予合理支付期限；若期限内未支付，有权解除合同并要求其搬离。
3.若承租人拒绝搬离，可诉讼解决，要求其支付拖欠租金、违约金，返还商铺及支付占用费。诉讼时注意收集合同、支付记录、催告通知等证据维护权益。

1.出租人面对商铺欠房租，应先查看租赁合同按约定追究违约责任，还可书面催告给予合理支付期限，若对方仍不支付可解除合同要求搬离，拒绝搬离则通过诉讼解决。
2.具体解决措施和建议如下：
-仔细查看租赁合同，明确违约责任，向承租人提出支付逾期违约金等要求。
-当承租人逾期支付租金，以书面形式催告并设定合理支付期限。
-若期限内未支付，及时行使合同解除权，要求承租人搬离商铺。
-若承租人拒绝，准备好诉讼。向法院起诉，诉求包括支付拖欠租金、违约金，返还商铺及支付合同解除后占用费。
-诉讼过程中，注意收集租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，保障自身权益。

（一）按合同约定处理：查看租赁合同，依据约定追究承租人违约责任，要求支付逾期违约金。
（二）书面催告：承租人逾期支付租金，先进行书面催告，给予合理支付期限。
（三）解除合同：若承租人在催告期限内仍未支付租金，出租人有权解除合同，要求其搬离商铺。
（四）诉讼解决：承租人拒绝搬离，可向法院起诉，要求支付拖欠租金、违约金，若合同解除，还可要求返还商铺及支付合同解除后占用期间的费用，同时注意收集租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。