商品房债权人清偿顺序是怎样

结论：
商品房相关债权清偿顺序为建设工程价款优先受偿权优先，其次是消费者购房款债权，再次是抵押权，最后是普通债权。
法律解析：
《民法典》及相关司法解释规定，建设工程价款优先受偿权是为保障建筑工人等的权益，承包人对商品房折价或者拍卖的价款有优先受偿权。若购房者已支付大部分购房款，其权益受法律保护，在破产等情形下优先于抵押权等债权受偿。而开发商将商品房抵押给银行等债权人时，抵押权人对抵押房产变价款在债权范围内优先受偿。普通债权如一般的借款、货款等，在上述优先债权受偿后，就剩余财产按比例清偿。了解这些债权清偿顺序，对于涉及商品房交易的各方至关重要。如果遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）建设工程价款优先受偿权居首，法律赋予承包人对商品房折价或拍卖价款优先受偿的权利，旨在保障建筑工人等群体的权益，确保他们的劳动成果能得到合理回报。
（2）消费者购房款债权紧随其后。当购房者支付大部分购房款时，法律保护其权益，在开发商破产等情况下，该债权优先于抵押权等受偿，体现了对消费者基本居住权益的重视。
（3）抵押权位列第三。若开发商将商品房抵押给银行等债权人，抵押权人对抵押房产变价款在债权范围内优先受偿，这是保障金融机构等债权人利益的重要方式。
（4）普通债权排在最后，像一般的借款、货款等债权，需在上述优先债权受偿完毕后，就剩余财产按比例清偿。

提醒：在商品房交易中，购房者要及时了解开发商资金及抵押情况。债权人应知晓自身债权性质及受偿顺序，不同案情对应方案有别，建议咨询进一步分析。

1.建设工程价款优先受偿权优先。承包人可就商品房折价或拍卖价款优先受偿，保障建筑工人等权益。
2.消费者购房款债权居次。购房者付大部分房款，权益受保护，破产等情况优先于抵押权等受偿。
3.抵押权排第三。开发商抵押商品房，抵押权人对抵押房产变价款在债权范围内优先受偿。
4.普通债权最后。一般借款、货款等债权，等优先债权受偿后，按比例分剩余财产。

1.商品房相关债权清偿顺序合理且重要，它保障了不同主体的合法权益，维护市场秩序。建设工程价款优先受偿权居首，是为保障建筑工人等的权益；消费者购房款债权次之，保护购房者权益；抵押权再次之，保障抵押权人利益；普通债权最后按比例清偿。
2.解决措施与建议：
-对于承包人，应及时行使建设工程价款优先受偿权，保留好相关证据。
-购房者在购房时要关注开发商资金状况，确保支付购房款后权益得到保障。
-抵押权人需严格审查抵押物状况和开发商信用。
-普通债权人在交易时要评估风险，可要求债务人提供担保，降低债权无法实现的风险。

（一）对于建设工程承包人，要及时行使建设工程价款优先受偿权，在符合条件时通过合法途径主张对商品房折价或拍卖价款的优先受偿，保障建筑工人等的权益。
（二）购房者应尽量及时支付大部分购房款，确保自身权益在破产等情形下能优先于抵押权等债权受偿。
（三）抵押权人要关注抵押房产的状况，在开发商无法履行债务时，及时主张对抵押房产变价款在债权范围内优先受偿。
（四）普通债权人需了解债权清偿顺序，在优先债权受偿后，按比例争取剩余财产的清偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。