新房面积有误差如何处理

结论：
新房面积出现误差，有合同约定按约定处理；无约定时，误差比绝对值3%以内据实结算，超出3%买受人可解除合同，也可按不同情况结算房价款。
法律解析：
根据相关法律规定，在新房交易中，对于面积误差的处理以合同约定优先。若合同没有约定，就遵循特定原则。当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算，买受人不能因该误差解除合同。若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，解除时出卖人要返还已付购房款及利息。若买受人不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。这些规定保障了买卖双方在面积误差问题上的合法权益。如果您在新房面积误差方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

法律分析：
（1）新房面积出现误差时，合同约定优先。若合同明确规定了面积误差的处理方式，就按照合同来执行，这体现了契约精神和当事人意思自治原则。
（2）当合同未约定时，依据误差绝对值大小处理。误差绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买受人请求解除合同不被支持。
（3）误差绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若解除，出卖人返还已付购房款及利息；若不解除，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。

提醒：签订购房合同前应仔细明确面积误差处理条款，遇到面积误差问题，不同案情处理有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有面积误差处理约定时，严格按照合同约定的方式执行。
（二）合同未约定时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积误差请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
3.买受人不解除合同，分两种情况：
房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.新房面积有误差，按合同约定处理；合同有相关约定的，照约定执行。

2.合同未约定时，分情况处理：误差绝对值在3%以内，按约定价格结算，购房者不能因该误差解除合同；误差绝对值超3%，购房者可解除合同，卖方返还房款及利息。

3.若不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分购房者补款，超出部分卖方承担；实际面积小于约定面积，3%以内部分卖方退款和利息，超出部分双倍返还。

新房面积出现误差，应先按合同约定处理，合同有相关约定则依约执行。若合同未约定，按如下原则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同不予支持。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
3.买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
4.房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

建议买卖双方签订合同时明确面积误差处理方式，减少后续纠纷。