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地区:四川-南充
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关于房产强制执行的条件,我结合实务经验为您分析如下:首先,法院要启动房产强制执行程序,必须满足几个核心要件:1. 要有生效法律文书作为执行依据。比如已经生效的判决书、调解书、仲裁裁决等,且文书内容明确要求被执行人履行房产交付或过户义务。2. 被执行人未在法定期限内履行义务。比如判决生效后,债务人超过履行期限仍未主动腾退或过户房产。3. 执行标的必须是可执行的房产。要注意:如果是被执行人唯一住房,法院一般不会直接强制执行,但若该房产明显超出居住需求(如豪宅)或申请执行人同意提供安置住房的除外。4. 执行程序合法。包括执行法院要有管辖权、已依法送达执行通知书等程序要件。建议您先确认是否具备上述条件。如果已经拿到胜诉判决但对方拒不履行,可以准备好判决书、生效证明等材料向法院申请执行。执行过程中要注意保留房产现状的证据,以防被执行人恶意破坏。具体到个案还需要结合房产性质、债务金额等因素综合判断,如有需要可以进一步沟通案件细节。
2025-05-04 12:21:30 回复