买房退了违约金是多少

买房退房违约金数额确定需分情况处理。若购房合同有明确约定，按照合同约定的比例或金额支付，例如合同约定违约退房需支付房屋总价20%违约金，就按此执行。
若合同未约定，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，且不超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。法院判定时会综合房价波动、实际支出等因素确定合理赔偿金额。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同时，明确约定退房违约金的比例或金额，避免后续纠纷。
2.若合同未约定，保留好因违约造成损失的相关证据，以便主张合理赔偿。
3.发生退房纠纷时，可先与对方协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）当购房合同对退房违约金有明确约定时，遵循合同约定来支付违约金。例如合同规定违约退房支付房屋总价20%的违约金，那么违约方就需按照此比例执行。这种明确约定能使双方在违约情况发生时，清楚知道违约成本。
（2）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失。损失赔偿包含合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的违约可能造成的损失。法院判定赔偿金额时，会综合房价波动、实际支出等因素。

提醒：
签订购房合同前要仔细查看违约金条款。遇到合同未约定违约金情况，因不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）当购房合同有明确约定时，严格按照合同约定的比例或金额支付违约金。例如合同明确违约退房需支付房屋总价20%违约金，那就按照此标准执行。
（二）若合同未约定，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失。损失赔偿额相当于因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。法院判定时会综合房价波动、实际支出等因素确定合理赔偿金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.若购房合同对退房违约金有明确约定，就按合同里规定的比例或金额来支付。比如合同写明违约退房要付房屋总价20%的违约金，那就照此执行。

2.若合同未作约定，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿和违约造成的损失相当，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时能预见的损失。法院判定时会综合房价波动、实际支出等确定赔偿额。

结论：
买房退房违约金数额确定分两种情况，合同有约定按约定支付，无约定则赔偿守约方因违约造成的损失。
法律解析：
在购房过程中，若购房合同明确约定了退房违约金，比如约定违约退房需支付房屋总价20%的违约金，那么违约方就需按照此约定执行。若合同未约定违约金，根据相关法律，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，损失赔偿额包含合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时可预见的损失。法院判定时会综合房价波动、实际支出等因素确定合理赔偿金额。若在买房退房违约金方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。