买商品房的时候开发商还没有倒闭，过了三年他倒闭了我就有一个合同。?

[律师回复]可以跟我联系，我的电话：一八八一七二九七六零二

[律师回复]您好，具体情况可以电话沟通！

[律师回复]签订协议，必要时可公证

[律师回复]您好，可以具体说下您的诉求和情况么

[律师回复]我这边结合你的具体情况 给你做法律分析 看看怎样能帮助您

[律师回复]签订购房合同后发现房子被抵押需要区分抵押设立时间。如果抵押在签订购房合同之前开发商隐瞒抵押事实属于欺诈你可主张：1、要求开发商解除抵押继续履行合同完成过户；2、开发商无法解除抵押的可解除合同要求退还全部房款并赔偿损失；3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释》开发商故意隐瞒所售房屋已抵押事实的可主张不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。如果是合同签订后开发商擅自抵押属于违约行为可起诉要求撤销抵押并赔偿。建议尽快到不动产登记中心查询房屋抵押情况并保留购房合同和付款凭证通过诉讼维权。

[律师回复]具体情况欢迎您来电详细沟通！

[律师回复]您好，您遇到了什么问题

[律师回复]你好，是咨询什么问题呢？ 你可以简单描述一下目前所遇到的情况。

[律师回复]首先，关于政府计划将剩余房源出租是否损害已购房业主权益，这需要具体分析。如果该行为违反了购房合同约定或相关法律法规，可能构成对业主权益的损害。其他方面，关于回购政策，虽然目前的回购政策不针对三限房，但业主可以依据合同约定及相关法律规定，与政府相关部门进行沟通协商，争取合理的解决方案。再次，如果协商不成，业主可以通过法律途径维护自身合法权益。最后，建议业主收集相关证据，如购房合同、政策文件等，以便在维权时使用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]买房卖房涉及产权转移，若卖方非房产证原房主，需谨慎处理。首先，要核实卖方是否有合法的处分权，比如是否是继承人、受赠人或通过合法途径获得产权的人。其他，要查看房产证上的产权登记情况，确认产权归属。再次，建议签订书面合同，明确双方权利义务，约定违约责任。最后，办理产权过户手续时，要确保所有手续合法合规，避免日后纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]五十年和七十年产权主要指的是土地使用权的年限。在中国，住宅用地的土地使用权一般为七十年，而商业用地等其他用途的土地使用权年限可能为四十年或五十年。七十年产权意味着住宅用地使用权可以持续七十年，而五十年产权则意味着商业用地等的使用权持续五十年。住宅用地七十年到期后，根据法律规定，可以申请续期；商业用地等到期后，需要根据具体情况处理，可能需要重新购买土地使用权或进行其他安排。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]农村自己门前的地方归属要看宅基地使用证标注的范围。宅基地证上标注的四至范围内的土地属于你合法使用的宅基地。门前超出宅基地证范围的区域包括道路和公共区域属于村集体所有不是你个人财产。依据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地面积不超过省规定标准。门前区域如果在宅基地证范围内且不超过批准面积属于你合法使用；超出部分属村集体所有。建议查看宅基地证或不动产权证上的四至标注确认界限。门前道路属于公共通道即使不在你的证上也不得私自占用。

[律师回复]交了首付和维修基金刚两天不想要了，能否退款取决于合同约定。依据《民法典》第五百八十四条，购房者单方解除合同构成违约，需承担违约责任。处理建议：1、立即查看认购书或购房合同中关于买受人违约的条款，一般约定没收定金（通常为首付款的一部分）或按总价一定比例支付违约金；2、维修基金是代收代缴给住建部门的，理论上可退但流程较慢；3、越早联系开发商协商解除合同损失越小，拖得越久违约金越高；4、如果开发商存在虚假宣传、隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为，你可主张开发商违约在先解除合同全额退款。协商不成可向住建部门投诉或诉讼解决。两天时间很短，尽快行动争取最小损失。

[律师回复]以产证面积为准，可以要求退款