房屋约定面积与实际面积不符怎么样处理

依照《商品房销售管理办法》，按如下情形处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际情况结算房价款。
2.面积误差比绝对值超过3%时，买受人有退房权利。若买受人退房，房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内，退还买受人已付房价款，并支付已付房价款利息。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

根据《商品房销售管理办法》，有这样的规定。首先，要是面积误差比绝对值在3%以内，也就是含3%，那就按照实际的面积来结算房价款。要是面积误差比绝对值超过了3%，这时作为买受人是有权利退房的。一旦买受人选择退房，房地产开发企业需要在买受人提出退房之日起30天内，把买受人已经付的房价款退还给买受人，同时还要支付已付房价款的利息。要是买受人不选择退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内，也就是含3%这部分的房价款得由买受人来补足；而超出3%的那部分房价款则由房地产开发企业承担，并且这部分产权归买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内，也就是含3%部分的房价款由房地产开发企业返还给买受人；绝对值超出3%部分的房价款，房地产开发企业要双倍返还给买受人。这些规定都是为了保障买卖双方在商品房交易中的权益，确保交易的公平。

《商品房销售管理办法》规定了这样几种情况的处理办法。要是面积误差比绝对值在3%以内，那就按照实际的面积来结算房价款。要是面积误差比绝对值超过了3%，买房的人就有权利退房。要是买房人选择退房，房地产开发企业得在买房人提出退房的30天内，把买房人已经付的房价款退回去，还得支付这已付房价款的利息。要是买房人不退房，产权登记面积比合同约定面积大的时候，面积误差比在3%以内的部分房价款得由买房人补上；超过3%的那部分房价款就由房地产开发企业承担，这部分的产权归买房人。要是产权登记面积比合同约定面积小，面积误差比绝对值在3%以内的部分房价款，房地产开发企业要返还给买房人；绝对值超过3%的部分房价款，房地产开发企业得双倍返还给买房人。这规定就是为了保障买卖双方在房屋面积出现问题时的权益，让交易更加公平合理。

依据《商品房销售管理办法》，有如下处理情形：其一，若面积误差比绝对值处于3%以内（含3%），则依据实际面积来结算房价款。其二，当面积误差比绝对值超过3%时，买受人拥有退房的权利。若买受人选择退房，房地产开发企业需在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已支付的房价款退还，同时支付已付房价款的利息。若买受人不选择退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的部分房价款由买受人补足；超出3%的部分房价款由房地产开发企业承担，此部分产权归买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的部分房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%的部分房价款，房地产开发企业需双倍返还买受人。总之，该办法明确了商品房面积误差不同情况下买卖双方的权利与义务，保障交易的公平合理。

按照《商品房销售管理办法》，有下面这些处理办法：
要是面积误差比绝对值在3%以内（包括3%），那就按照实际的情况来结算房价款。
当面积误差比绝对值超过3%时，买房的人有权利退房。要是买房人选择退房，房地产开发企业得在买房人提出退房的30天内，把买房人已经付的房价款退回去，还得支付已付房价款的利息。要是买房人不退房，产权登记面积比合同约定面积大的时候，面积误差比在3%以内（含3%）的部分房价款，由买房人补上；超过3%的部分房价款，由房地产开发企业承担，产权归买房人。要是产权登记面积比合同约定面积小，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的部分房价款，由房地产开发企业退还给买房人；绝对值超过3%的部分房价款，由房地产开发企业双倍退还给买房人。