商品房纠纷是专属管辖吗

（一）若遇到因不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷引发的商品房问题，应向不动产所在地法院起诉。
（二）涉及政策性房屋买卖合同纠纷，同样要向不动产所在地法院提起诉讼。
（三）普通商品房买卖合同纠纷，若未约定管辖法院，可向被告住所地或合同履行地法院起诉；若有书面协议约定管辖法院且不违反规定，则按约定起诉。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

1.商品房纠纷并非都适用专属管辖。因不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷以及涉及政策性房屋的买卖合同纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。
2.普通商品房买卖合同纠纷属于合同纠纷。若合同双方未约定管辖法院，可由被告住所地或者合同履行地法院管辖；若双方通过书面协议约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，则按约定执行。
3.解决措施和建议：在签订普通商品房买卖合同时，双方可根据实际情况，通过书面协议合理约定管辖法院，以避免后续纠纷管辖的不确定性。同时，在遇到商品房纠纷时，要准确判断纠纷类型，依据不同管辖规则选择合适的法院提起诉讼。

结论：
商品房纠纷不一定适用专属管辖，普通商品房纠纷不必然适用专属管辖。
法律解析：
根据法律规定，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷以及涉及政策性房屋的买卖合同纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。然而普通商品房买卖合同纠纷属于合同纠纷，管辖规则有所不同。若合同双方未约定管辖法院，可由被告住所地或者合同履行地法院管辖；若双方通过书面协议约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，则从其约定。由此可见，普通商品房纠纷不必然适用专属管辖。如果大家在商品房纠纷方面有任何疑问，或是遇到相关法律问题，欢迎向我或者专业法律人士进行咨询。

1.商品房纠纷并非都适用专属管辖。因不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及政策性房屋买卖合同纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。

2.普通商品房买卖合同纠纷属于合同纠纷。未约定管辖法院时，由被告住所地或合同履行地法院管辖；有书面协议且不违反规定，按约定处理。所以普通商品房纠纷不一定适用专属管辖。

法律分析：
（1）在商品房纠纷中，并非一概适用专属管辖。当涉及不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷时，依据法律规定，由不动产所在地法院进行专属管辖。同时，涉及政策性房屋的买卖合同纠纷同样适用专属管辖。
（2）对于普通商品房买卖合同纠纷，性质上属于合同纠纷。若合同双方未对管辖法院作出约定，可向被告住所地或者合同履行地法院提起诉讼。
（3）若合同双方以书面协议形式约定了管辖法院，且该约定没有违反级别管辖和专属管辖的规定，那么就按照约定确定管辖法院。

提醒：
在处理商品房纠纷时，要准确判断纠纷类型，明确管辖规定。若有管辖约定，需确保其合法有效。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。