离婚后预售房财产如何分割

法律分析：
（1）一方婚前购预售房付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，获房方要补偿另一方。这体现了对婚前个人财产购买房屋的保护，也兼顾了婚后共同投入的权益。
（2）婚后购买的预售房一般属夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，这是为了保障弱势方权益。
（3）预售房未取得产权登记，法院通常不直接判归属，而是先判一方使用，取得产权后可再起诉分割，避免因产权不确定导致判决执行难题。

提醒：
离婚分割预售房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业意见分析。

（一）婚前一方付首付买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，保留好还贷记录等证据，确定婚后共同还贷及对应增值部分，以便获得房屋一方对另一方补偿。
（二）婚后购买的预售房，双方先友好协商分割方式，若协商不成，积极向法院提供利于自己的财产情况等证据，争取按照顾原则分割。
（三）预售房未取得产权登记时，可收集房屋使用相关证据，争取法院判决由自己使用，取得产权后及时起诉分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前付首付买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。

2.婚后买的预售房通常属共同财产。离婚时先协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。

3.预售房未取得产权，法院一般不直接判归属，先判一方使用，取得产权后可再起诉分割。

结论：
离婚后预售房分割依情况而定，婚前一方首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，婚后还贷及增值部分补偿另一方；婚后购买通常属共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；未取得产权登记，法院一般判一方使用，取得产权后可另行起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的预售房，因其首付由一方婚前完成，所以房屋归首付方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分，是夫妻共同付出，获得房屋一方需补偿另一方。婚后购买的预售房，基于婚姻关系存续期间取得财产的性质，通常认定为夫妻共同财产，离婚分割时先由双方协商，协商不成则由法院根据财产具体情况并照顾相关方权益判决。若预售房未取得产权登记，因产权不明晰，法院通常不会直接判归属，先判一方使用，待产权确定后再分割。若大家在离婚预售房分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议和帮助。

1.离婚后预售房分割要依据不同情况处理。一方婚前付首付购买、婚后共同还贷且登记在首付方名下的预售房，归首付方，未还贷款是其个人债务，获得房屋一方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的预售房一般属夫妻共同财产，离婚时先由双方协商分割，协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.当预售房未取得产权登记，法院通常不直接判归属，而是判一方使用，取得产权后，任一方可另行起诉分割。

解决措施和建议：夫妻在处理离婚预售房分割时，可先自行协商，了解相关法律规定。若协商不成，及时咨询专业律师，准备好购房合同、还贷记录等证据，以维护自身合法权益。