提前解除租赁合同违约金怎样计算

结论：
提前解除租赁合同违约金计算，有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按违约造成的损失计算，且损失赔偿有一定范围限制。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同遵循意思自治原则。当租赁合同中明确约定违约金数额或计算方式时，一般依约定处理。不过，若约定的违约金与实际损失偏差过大，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。当合同未约定违约金时，违约方需赔偿对方因违约行为遭受的损失，该损失涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的范围。比如房东提前解约，租客的搬迁费、租金差价等；租客提前解约，房东的房屋空置损失等。若在提前解除租赁合同违约金计算方面存在疑问，可向专业法律人士咨询。

1.提前解除租赁合同违约金计算，有约定从约定，无约定则按实际损失算。合同明确约定违约金数额或计算方式时，一般依约定执行，不过若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.当合同未约定违约金，需根据违约行为给对方造成的损失来计算。损失赔偿额涵盖合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.对于解决措施，建议在签订租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方式，以避免纠纷。若出现纠纷，当事人可先协商，协商不成可通过法院或仲裁机构解决。在主张调整违约金时，需提供损失的相关证据。

法律分析：
（1）当提前解除租赁合同涉及违约金计算时，若合同有明确约定，遵循约定优先原则。不过，若约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。
（2）若合同未约定违约金，需根据违约行为给对方造成的损失来计算。损失赔偿额包含合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的范围。像房东提前解约，租客的搬迁费、租金差价等；租客提前解约，房东的房屋空置损失等都属于此类。

提醒：
提前解除租赁合同涉及复杂的利益计算，不同情况对应解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）合同有约定时，按合同约定的违约金数额或计算方式执行。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（二）合同未约定时，根据违约行为给对方造成的损失计算违约金。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。像房东提前解约，要考虑租客搬迁费、租金差价；租客提前解约，要考虑房东重新招租的空置损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.若合同有约定，提前解除租赁合同违约金按约定执行。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定，违约金根据违约造成的损失计算。损失赔偿含合同履行可得利益，但不超违约方预见范围。像房东解约，租客有搬迁费等损失；租客解约，房东有房屋空置损失。