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法律分析：
（1）收集证据是基础。房屋买卖合同可证明交易约定，付款凭证显示履行情况，沟通记录能反映卖方违约的态度和过程，这些证据是证明合同存在及卖方违约事实的关键。
（2）确定管辖法院能保证诉讼的顺利进行。通常房屋所在地法院对二手房交易纠纷有管辖权，选择正确的法院可避免程序上的麻烦。
（3）起草起诉状要清晰准确。明确原被告信息、具体的诉讼请求以及支撑诉求的事实理由，这是开启诉讼程序的重要文书。
（4）提交立案材料和缴纳诉讼费用是立案的必要步骤。只有完成这些，案件才能正式进入法院审理流程。
（5）庭审中积极举证辩论。围绕诉求说明卖方违约给自身带来的损失，争取法官的支持。
（6）若对一审判决不服，在规定时间内上诉是当事人的权利，可进一步争取合法权益。
提醒：打官司务必注意法定程序和诉讼时效，不同案情复杂程度不同，建议咨询律师获取专业分析。
二手房交易中卖方毁约，打官司可按以下步骤进行。
1.收集证据。收集房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，用以证明合同存在和卖方违约事实。
2.确定管辖法院。通常为房屋所在地法院。
3.起草起诉状。明确原被告信息、诉讼请求，如要求继续履行合同或赔偿损失等，以及事实理由。
4.提交立案材料并缴费。向法院提交立案所需材料，同时缴纳诉讼费用。
5.参加庭审。立案后按法院通知参加庭审，围绕诉求举证、辩论，说明卖方违约造成的损失。
6.上诉。若对一审判决不服，在规定时间内上诉。
打官司需遵循法定程序，留意诉讼时效。必要时可咨询或委托律师。
结论：
二手房交易卖方毁约打官司，需按收集证据、确定管辖法院、起草起诉状、提交立案材料并缴费、参加庭审、不服判决可上诉的步骤进行，且要遵循法定程序和注意诉讼时效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，二手房交易合同也不例外。卖方毁约属于违约行为，买方有权通过法律途径维护自身权益。收集房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据，能证明合同存在及卖方违约事实，这是维权的基础。确定房屋所在地法院为管辖法院，是遵循法律规定的地域管辖原则。起草起诉状明确相关信息和诉求，能让法院清晰了解案件情况。向法院提交立案材料并缴纳费用后，便启动了诉讼程序。庭审中围绕诉求举证、辩论，能争取法院支持自己的主张。若对一审判决不服，在规定时间内上诉也是当事人的合法权利。打官司需严格遵循法定程序，同时要注意诉讼时效，避免因超过时效而丧失胜诉权。若您在二手房交易中遇到卖方毁约问题，对打官司流程和法律适用有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
（一）证据收集方面，除了房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录，还可收集卖方明确表示毁约的书面声明、中介的相关证明等，更全面地证明其违约事实。
（二）确定管辖法院时，要仔细核实房屋具体地址对应的准确法院，避免因地址信息有误耽误立案。
（三）起草起诉状，诉讼请求需合理明确，比如赔偿损失的金额要有具体计算依据，事实理由部分清晰阐述事情经过。
（四）提交立案材料后，留存好缴费凭证，方便后面查看案件进展。
（五）庭审中提前准备好证据目录，有条理地进行举证，辩论时语言简洁、逻辑清晰。
（六）若决定上诉，要严格遵守上诉期限，准备好上诉状及相关材料。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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