什么情况下房屋居间合同违约无需承担责任

1.居间人违约：若故意隐瞒房屋质量、产权纠纷等重要事实，或提供虚假情况，损害委托人利益，不仅不能要求报酬，还需赔偿。若未按合同找房源、促成交易，也属违约。

2.委托人违约：居间人促成交易机会后，委托人绕过其私下交易逃报酬，或无故拒付、延迟支付报酬，需担责，一般要付报酬与逾期利息。

结论：
房屋居间合同中，居间人故意隐瞒重要事实、提供虚假情况、未按约定履行居间义务，以及委托人绕过居间人私下交易、拒绝或延迟支付报酬，违约方均需承担责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋居间合同里，居间人负有如实报告有关订立合同事项的义务。若其故意隐瞒房屋质量、产权纠纷等重要事实，或提供虚假情况，损害委托人利益，不仅不能要求支付报酬，还得承担赔偿责任。若未按合同积极寻找房源、促成交易，也构成违约。而委托人在居间人完成有效服务、促成交易机会后，绕过居间人私下交易或拒绝、延迟支付报酬，属于违反合同约定，需支付报酬及逾期利息等。若在房屋居间合同中遇到类似违约问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房屋居间合同中，违约方需担责保障合同公平与权益。居间人故意隐瞒重要事实、提供虚假情况损害委托人利益，或未按合同履行居间义务构成违约，不得要求报酬并应赔偿；委托人绕过居间人私下交易、无正当理由拒付或延迟支付报酬也属违约。
2.为避免违约，居间人应诚信履行义务，如实告知房屋情况，积极促成交易。在提供服务过程中，做好信息记录与沟通。委托人要遵守合同约定，在居间人促成交易机会时，按约支付报酬。若出现违约纠纷，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）居间人违约情况：居间人故意隐瞒房屋质量问题、产权纠纷等重要事实，或提供虚假情况，误导委托人并损害其利益，不仅不能要求支付报酬，还需承担赔偿责任。因为居间人有如实报告的义务，其不当行为违反了该义务。
（2）居间人未履行居间义务：未按合同约定积极寻找合适房源、促成交易等，同样构成违约。居间合同明确了居间人的义务，未履行则需担责。
（3）委托人违约情况：居间人促成交易机会后，委托人故意绕过居间人私下交易逃避支付报酬，或无正当理由拒绝、延迟支付报酬，需承担违约责任，支付报酬及逾期利息。这是对居间人付出劳动的保护。

提醒：房屋居间合同双方应严格按合同履行义务，避免违约行为。若遇复杂情况，建议咨询进一步分析。

（一）居间人应保证如实告知房屋相关信息，对房屋质量、产权等重要情况不得隐瞒，也不能提供虚假信息，同时按合同约定积极履行居间义务，比如认真寻找合适房源、努力促成交易。
（二）委托人在居间人完成有效居间服务促成交易机会后，不应绕过居间人私下交易，要按合同约定及时支付报酬。

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。