民法典房屋买卖约定一方未签字是否有效吗

1.通常，房屋约定需双方签字生效，若一方未签，约定往往不生效。按照规定，合同以书面形式订立的，当事人都签名、盖章或按指印时成立，依法成立的合同成立即生效。

2.但有特殊情况，一方没签字，另一方履行主要义务且对方接受，合同成立并生效。像卖方交房、买方入住，即便有一方没签字，约定也可能有效。所以判断约定是否有效，要结合实际履行分析。

结论：
一般房屋约定需双方签字生效，一方未签字通常不生效，但一方履行主要义务且对方接受时合同成立并生效，判断需结合具体履行情况。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》合同编规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效。所以一般情况下房屋约定需双方签字才生效，一方未签字就不满足合同成立条件，约定通常不生效。然而在特殊情形下，若一方虽未签字，但另一方已履行主要义务且对方接受，如卖方交付房屋，买方入住使用，此时合同成立并生效。因此，要判断房屋约定是否有效，不能仅看签字情况，还需结合具体的履行情况分析。如果您在房屋约定方面存在疑惑，不确定相关约定是否有效，欢迎向我或者专业法律人士咨询，我们会为您提供专业解答。

1.一般而言，若房屋约定明确需双方签字生效，一方未签字，此约定通常不生效。依据合同编，采用合同书形式订立合同，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立，依法成立的合同自成立时生效。
2.但存在特殊情况，若一方未签字，而另一方已履行主要义务且对方接受，合同成立并生效。像卖方交付房屋，买方入住使用，即便有一方没签字，房屋约定仍可能有效。
3.因此，判断房屋约定是否有效，不能仅看签字情况，要结合合同具体履行情况分析。建议当事人在订立房屋约定时，严格按约定完成签字等手续；若出现一方未签字情况，已履行义务方要保留好履行义务的相关证据，以保障自身权益。

法律分析：
（1）一般而言，当房屋约定明确需双方签字才生效时，若一方未签字，按照合同编规定，当事人采用合同书形式订立合同，自均签名、盖章或按指印时合同成立，依法成立的合同自成立时生效，此时该约定通常不生效。
（2）然而存在特殊情况，即便一方未签字，要是另一方已履行主要义务且对方接受，合同也会成立并生效。例如卖方交付房屋，买方入住使用，即便有一方没签字，房屋约定仍可能有效。所以不能仅依据签字情况判断房屋约定效力，需结合实际履行情况综合分析。

提醒：
在涉及房屋约定时，务必确保各方都按要求签字。若出现一方未签字但有履行行为的情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若双方约定房屋相关约定需双方签字生效，一方未签字时，正常情况该约定不生效，此时若不想继续履行约定，可与对方协商解除意向。
（二）若一方虽未签字，但另一方已履行主要义务且对方接受，如卖方交房、买方入住，这种情形下合同成立并生效，若不想继续履行，可能需承担违约责任，可与对方友好协商解决方案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。